关于出租屋洗衣机坏了由谁负责修理的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：

结论前置

出租屋洗衣机坏了，修理责任主要依据租赁合同中的约定以及洗衣机损坏的具体原因来确定。如果租赁合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有约定，则需要根据损坏原因来判断责任归属。

详细分析

1. 查看租赁合同约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了洗衣机等电器设备的维修责任归属，比如约定由房东负责维修，那么洗衣机坏了就应由房东承担维修或更换责任。
   • 反之，如果合同中约定由租客自行承担维修责任，那么租客就需要负责修理。

2. 区分损坏原因并确定责任：

   • 正常使用导致的自然损坏：如果洗衣机是因为长期使用、老化等自然因素导致故障，且租客没有不当使用行为，那么房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证租赁物处于良好使用状态，因此应由房东承担维修责任。
   • 租客使用不当造成的损坏：如果洗衣机损坏是由于租客超重洗涤、违规操作等不当使用行为所致，那么租客需要自行承担维修费用或赔偿责任。
   • 第三人原因造成损坏：如果洗衣机损坏是由第三人（如租客的朋友）造成，且租客对第三人的行为未尽到合理提醒或管理义务，租客可能需承担一定责任；若租客无过错，则应由造成损坏的第三人承担责任，但租客有义务协助房东向第三人追偿。

处理建议

• 洗衣机出现故障后，租客应立即通知房东，并保留相关证据（如照片、视频等），以便后续协商或诉讼时使用。
• 双方应友好协商，明确责任归属和维修事宜，避免纠纷升级。
• 若协商不成，可以寻求房屋租赁管理部门等第三方机构进行调解，或通过法律途径（如起诉至法院）解决争议。

综上所述，出租屋洗衣机坏了由谁修，需要首先查看租赁合同中的约定，并结合洗衣机损坏的具体原因来判断责任归属。如果合同中有明确约定，就按照约定来执行；如果没有约定，就需要根据损坏原因来合理分担责任。希望这个解答能够帮助你明确责任，顺利解决问题。