如果房子已被查封，并且和债权人达成了还款协议，通常是需要到法院办理调解书的。以下是对此情况的详细解释：

1. 调解书的作用：调解书是法院根据双方当事人的协议内容出具的法律文书，具有强制执行力。一旦调解书生效，如果一方不履行协议，另一方可以直接向法院申请强制执行，而无需再通过诉讼程序。

2. 办理调解书的流程：

   • 双方达成还款协议后，应共同向法院提交调解申请。
   • 法院会审查协议内容是否合法、有效，并确认双方当事人的真实意愿。
   • 审查通过后，法院会出具调解书，并送达给双方当事人。
   • 调解书生效后，双方应按照协议内容履行各自的义务。

3. 注意事项：

   • 在办理调解书之前，应确保还款协议的内容明确、具体，包括还款金额、还款方式、还款期限等关键条款。
   • 如果协议内容存在模糊或不明确之处，可能会导致调解书无法生效或执行过程中出现纠纷。
   • 如果房子已被查封，还需要关注查封的解除问题。在调解书生效后，应及时向法院申请解除查封，以便恢复对房子的正常使用和处置权。

综上所述，如果房子已被查封，并且和债权人达成了还款协议，建议尽快到法院办理调解书，以确保协议的法律效力和执行力。如果在办理过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询。