宅基地建房在一定条件下是可以转让的，但这个过程涉及多个方面的法律和规定，需要满足一系列的条件。以下是对这一问题的详细解答：
一、宅基地建房转让的基本条件
转让主体有限制：
- 转让人必须是本集体经济组织成员。
- 受让人也必须符合宅基地申请条件，例如无宅基地、符合分户条件等，并且通常是本集体经济组织的成员。
转让需经集体组织同意：
- 转让行为不仅需要转让人和受让人的同意，还必须经过本集体经济组织的批准。
- 同时，这一转让行为还需要报乡（镇）人民政府批准，以确保其合法性。
转让后的限制：
- 受让人在按照规定登记并取得宅基地使用权证后，原转让人将不得再申请宅基地。
二、宅基地建房转让的法律风险
如果转让行为不符合上述条件，可能会导致转让行为无效，甚至面临法律风险。这些风险包括但不限于：
- 无法办理产权登记，使得转让的宅基地建房在法律上不被认可。
- 集体组织有权收回宅基地，导致受让人的权益受到损害。
- 可能涉及法律纠纷，需要承担相应的法律责任。
三、宅基地与宅基地上房屋的所有权问题
- 宅基地所有权属于集体所有，农民只享有使用权，因此宅基地本身通常不能转让。
- 我们通常所说的转让农村房屋，实际上是指转让宅基地的使用权以及地上房屋的所有权。
- 现行法律并没有直接对农村房屋的所有权转让进行限制，但由于“房随地走”的基本原则，宅基地使用权的转让限制也间接影响了地上房屋的转让。
四、特别注意事项
- 非本村集体居民的买卖限制：与非本村集体居民签订的农村房屋买卖合同是无效的。这意味着宅基地建房不能随意卖给外村人或城市居民。
- 赠与的效力问题：虽然赠与在实践中相对案例较少，但无论是买卖还是赠与，法院最终都会依据是否违反法律强制性规定来判断合同的效力。
综上所述，宅基地建房在一定条件下是可以转让的，但必须严格遵守相关法律法规和集体组织的规定。在进行转让前，建议咨询专业的法律人士或相关部门，以确保转让行为的合法性和有效性。