针对您提出的“住宅建筑70年以后质量出现问题怎么办”的疑问，我们可以参考房子居住十年后出现质量问题的处理流程，并结合实际情况，为您提供以下详细解答：
首先，需要明确的是，住宅建筑的质量问题无论在任何时候出现，都应当得到妥善处理。尽管您的住宅已经使用了70年，但处理质量问题的基本步骤和原则仍然适用。
一、明确问题性质与责任主体
问题性质判断：
- 您需要首先通过自行观察或聘请专业的房屋质量检测机构，对出现的质量问题进行详细评估。
- 区分问题是一般性的瑕疵，如墙面裂缝、瓷砖脱落等，还是严重影响房屋结构安全和使用的重大问题，如地基下沉、承重墙开裂等。
责任主体查找：
- 查阅购房合同、质量保证书以及相关法律法规，了解保修范围、期限及责任承担方式。
- 考虑到您的住宅已经使用了70年，很可能已经超过了开发商提供的保修期。因此，需要进一步分析问题的原因，确定是开发商施工质量问题、建筑材料老化，还是由于业主自身使用或维护不当所致。
二、与责任方沟通协商
与开发商沟通：
- 如果问题确实是由于开发商的施工质量或建筑材料问题导致的，尽管已经超过了保修期，您仍然可以尝试与开发商进行沟通，看其是否愿意承担部分或全部维修责任。
- 以书面形式提出维修要求，并保留好相关凭证，如邮件、信件等。
与物业公司协商：
- 对于小区公共区域或共有部分的质量问题，如屋顶渗漏、公共管道破裂等，应及时向物业公司反映，要求其履行维修义务。
考虑政府支持：
- 对于老旧住宅的质量问题，政府可能会有相关的改造或维修政策。您可以咨询当地住建部门或相关部门，了解是否有适用的政策或资金支持。
三、收集证据，准备法律途径
如果与责任方的协商无果，或者问题无法得到妥善解决，您应该收集充分证据，准备通过法律途径来维护自己的权益。
证据收集：
- 包括房屋质量检测报告、问题部位的照片、视频等直观证据。
- 与责任方的沟通记录，如邮件、短信、微信聊天记录等。
- 购房合同、质量保证书、相关法律法规等文件。
法律途径选择：
- 您可以向当地建设行政主管部门投诉，请求其介入调查并督促整改。
- 如果购房合同中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 如果上述途径均无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担维修责任及赔偿损失。
四、维修与损失赔偿
在确定责任方并达成维修协议后，应关注维修方案的实施以及损失赔偿问题。
维修方案：
- 责任方应制定合理的维修方案，并经您认可。
- 对于复杂或重大的维修项目，建议您聘请专业人员审核维修方案，确保维修质量和安全。
损失赔偿：
- 如果因房屋质量问题导致了您的经济损失，您有权要求责任方进行赔偿。
- 赔偿范围和金额应根据实际损失情况和相关证据确定，必要时可以通过专业评估机构进行评估。
五、特殊情况处理
- 共有部分维修：对于小区共有部分的质量问题，如屋顶、公共管道等，可以申请使用维修基金进行维修。您需要咨询物业公司或当地住建部门了解具体申请流程。
- 业主自身原因：如果问题是由于您自身不合理使用或擅自改造造成的，那么您需要自行承担维修责任。
综上所述，面对住宅建筑70年以后出现的质量问题，您应该保持冷静，通过合理合法的途径来维护自己的权益。从明确问题性质与责任主体开始，到与责任方沟通协商，再到收集证据准备法律途径，最后关注维修与损失赔偿，每一步都需要您谨慎处理。希望这些建议能够对您有所帮助。