楼房住了多年后出现严重质量问题，责任的承担需根据具体情况来判定，主要分为以下几种情况：
房屋在保修期内出现质量问题：
- 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，不同部位的保修期不同，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。
- 若房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担免费维修责任。如果因质量问题给业主造成损失的，开发商还应承担赔偿责任。
房屋超过保修期后出现质量问题：
- 若质量问题是由于开发商的原因造成的，如房屋结构问题、地基下沉等，即使超过保修期，开发商仍可能需承担责任。这通常需要通过专业的鉴定机构进行鉴定，以确定质量问题的原因。
- 若质量问题是由于业主自身使用不当或日常维护不当造成的，如私自改动房屋结构、未按规定进行日常维护等，那么业主应自行承担维修责任。
- 若质量问题是由于自然因素或不可抗力造成的，如地震、洪水等自然灾害，那么通常由业主自行承担维修责任，但可通过相关保险来减轻损失。
特殊情况下的责任承担：
- 若房屋质量问题严重影响到业主的正常居住和使用，且无法通过维修解决，业主可以要求退房并赔偿损失。这通常需要依据相关法律法规和合同条款进行判定。
- 若房屋质量问题涉及公共部位或公共设施，如楼道、电梯、外墙等，那么可能由物业公司或业主委员会负责维修和承担费用。具体责任划分需依据物业管理合同和相关法律法规。
针对您的情况，我建议您采取以下步骤：
- 首先，对房屋质量问题进行初步判断，确定问题的性质和可能的原因。
- 其次，查阅购房合同和保修条款，了解开发商对房屋质量的保修责任和期限。
- 接着，如果问题在保修期内或属于开发商的责任范围，及时联系开发商或物业公司，要求其进行维修或赔偿。
- 如果问题复杂或涉及多方责任，建议咨询专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，并依据鉴定结果和法律法规来维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，务必保留好相关证据，如购房合同、保修条款、照片、视频等，以便在需要时提供证明。如果您在处理过程中遇到任何法律难题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。