关于房产中介销售无预售许可证房屋，被要求退款时，开发商与房产中介应如何承担责任的问题，以下是我的详细解答：
结论前置：
- 开发商责任：开发商未取得预售许可证即售房，购房者要求退房退款时，开发商需承担主要责任，包括退还已付购房款及利息，并可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 房产中介责任：房产中介作为专业的服务机构，若明知或应知开发商未取得预售许可证仍代理销售，也应承担相应责任，包括协助购房者向开发商追讨退款及赔偿，并可能因其过错行为承担连带责任。
详细分析：
开发商责任分析：
- 合同无效性：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若开发商未取得商品房预售许可证明而与购房者订立商品房预售合同，该合同应被认定为无效。
- 退房与赔偿：合同无效后，开发商应返还购房者已付的购房款及其产生的利息。同时，若开发商隐瞒无证预售情况，购房者还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产中介责任分析：
- 代理责任：房产中介作为开发商与购房者之间的桥梁，有义务审查开发商的资质和预售许可证情况。若中介明知或应知开发商无预售许可证仍代理销售，则构成过错行为。
- 连带责任：因中介的过错行为导致购房者权益受损，中介应承担连带责任，协助购房者向开发商追讨退款及赔偿。在某些情况下，中介可能还需直接对购房者承担赔偿责任。
建议与行动：
- 证据收集：购房者应首先收集所有与购房相关的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商及中介的资质证明等。
- 协商沟通：尝试与开发商和中介进行友好协商，说明合同无效的法律依据，并要求退还购房款及利息，同时提出赔偿要求。
- 法律诉讼：若协商无果，购房者应向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并判令开发商和中介承担相应责任。
综上所述，房产中介销售无预售许可证房屋时，开发商和房产中介均应承担相应责任。购房者应充分了解自己的法律权益，积极采取措施维护自身合法权益。如有进一步问题或需要法律帮助，请直接向我咨询。