产调正常但房产已抵押的情况下，您需要先明确抵押的具体情况，再根据不同目的采取相应措施。以下从几个角度为您详细分析：

一、明确抵押情况

1. 核实抵押信息：产调（产权调查）正常，通常意味着房产的权属清晰，没有争议或查封等情况。但产调可能不直接显示抵押的详细信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。因此，您需要进一步通过不动产登记中心或相关金融机构查询抵押的具体情况。

2. 了解抵押目的：房产抵押通常是为了融资，如银行贷款、个人借贷等。了解抵押的目的有助于您判断抵押的合法性和合理性，以及后续可能面临的风险。

二、根据不同目的采取措施

1. 如果您是购房者：

   • 谨慎购买：在购买已抵押的房产时，务必要求卖方提供抵押的详细信息，并确认抵押权人是否同意转让房产。同时，您可以在购房合同中约定，卖方在交易前必须解除抵押，否则将承担违约责任。
   • 风险防控：如果卖方无法解除抵押，您可以考虑要求卖方提供其他担保措施，如第三方担保、保证金等，以降低购房风险。

2. 如果您是抵押权人（如贷款机构）：

   • 监控抵押物状态：定期查询抵押房产的产调信息，确保房产没有被查封、转让或再次抵押。
   • 及时行使权利：如果抵押人（如借款人）出现违约情况，如未按时还款，您应及时行使抵押权，通过法律途径追讨债务或处置抵押物。

3. 如果您是抵押人（如借款人）：

   • 按时还款：确保按照抵押合同的约定按时还款，避免产生逾期费用或影响个人信用。
   • 解除抵押：在还清债务后，及时办理抵押解除手续，恢复房产的完全权属。

三、法律后果与风险提示

1. 抵押权优先：在房产被抵押的情况下，抵押权人的权益通常优先于其他债权人。如果抵押人无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物以实现债权。

2. 交易风险：购买已抵押的房产存在交易风险，如卖方无法解除抵押导致交易无法完成、抵押权人行使权利导致房产被查封或拍卖等。因此，在交易前务必进行充分的尽职调查。

3. 法律责任：如果抵押人或购房者违反相关法律法规或合同约定，可能需要承担法律责任，如赔偿损失、支付违约金等。

建议您：在处理已抵押的房产时，务必谨慎行事，充分了解抵押情况，并根据不同目的采取相应措施。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。