根据《民法典》及相关规定，不居住的房子物业费仍需缴纳，但具体缴纳方式及比例可能因实际情况有所不同，以下是详细分析：

1. 一般原则：业主需按约定支付物业费
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   这意味着，即使房屋空置、未居住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务（如安保、保洁、绿化、设备维护等），业主仍需全额支付物业费。

2. 地方性法规的例外规定
   部分地区出台了地方性法规或政策，对空置房物业费缴纳比例作出调整。例如：

• 山东省：根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费标准由建设单位与物业服务企业约定，但不得超过合同约定标准的60%。
  
• 江苏省：部分城市规定，空置房物业费可按70%缴纳，但需业主向物业服务企业提出书面申请并经确认。
  
• 其他地区：需以当地具体政策为准，部分地区可能无减免规定。
  建议：业主可查询房屋所在地的地方性法规或咨询当地物业主管部门，确认是否存在空置房物业费减免政策。

1. 特殊情况处理
   

• 未装修未入住：若房屋未装修且未入住，部分地区可能允许减免物业费，但需满足一定条件（如空置时间、提前申请等）。
  
• 已入住但长期外出：若房屋已装修并入住，但业主长期外出（如出差、旅游），通常仍需全额缴纳物业费，因物业服务企业仍需提供日常服务。
  
• 与物业协商：业主可尝试与物业服务企业协商，争取部分减免或延期支付，但需以双方达成一致为准，无强制力。

1. 法律风险提示
   

• 若业主无正当理由拒缴物业费，物业服务企业可催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务企业可提起诉讼或申请仲裁，业主可能面临强制执行、信用惩戒等风险。
  
• 若业主认为物业服务企业未履行合同义务（如服务不达标），可留存证据并通过协商、投诉或诉讼等方式主张权利，但不得以此为由拒缴全部物业费。

总结：不居住的房子原则上需全额缴纳物业费，但部分地区对空置房有减免政策。建议业主：

1. 查询当地规定，确认是否存在减免；
   
2. 与物业服务企业协商，争取合理方案；
   
3. 保留相关证据，避免法律风险。
   如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。