核心结论：逾期交房三年是否过了诉讼时效，需根据具体情况判断，一般情况下若自合同约定交房日期届满之日起算已满三年且无中止、中断事由，则可能已过诉讼时效；但若存在中止或中断情形，则诉讼时效可能未满。以下从不同角度详细分析：
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在逾期交房纠纷中，这一时效期间通常从合同约定的交房日期届满之次日起算。例如，若购房合同约定开发商应在2020年1月1日交房，但实际未交，则诉讼时效从2020年1月2日起算，至2023年1月1日届满。若购房者在此期间内未提起诉讼，则可能丧失通过法律途径追究开发商违约责任的权利。
二、诉讼时效的起算点
合同有约定交房时间：
- 诉讼时效从合同约定的交房期限届满之日起开始计算。如上述例子，若合同明确约定了交房日期，则诉讼时效从该日起算。
合同未约定交房时间：
- 根据《民法典》第五百一十一条第四项，若履行期限不明确，购房者应先向开发商发出催告，并给予合理准备时间。若开发商在该时间届满后仍未交房，则诉讼时效从合理时间届满之日起计算。例如，若购房合同未约定交房时间，购房者在2020年1月1日向开发商发出催告，并给予30天准备时间，则诉讼时效从2020年2月1日起算。
三、诉讼时效的中止与中断
诉讼时效中止：
- 在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力（如自然灾害、战争等）或其他障碍（如法定代理人未确定等）导致购房者无法行使请求权，诉讼时效将中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。例如，若购房者在诉讼时效期间的最后六个月内因疫情被隔离，无法行使请求权，则诉讼时效中止，自隔离结束之日起满六个月诉讼时效期间届满。
诉讼时效中断：
- 根据《民法典》第一百九十五条，以下情形将导致诉讼时效中断，并从中断时起重新计算：
- 购房者向开发商提出履行请求，如通过书面函件、短信、微信等方式主张逾期交房的违约责任；
- 开发商同意履行义务，如书面承诺在一定期限内交房并承担赔偿责任；
- 购房者向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
- 例如，若购房者在2022年1月1日向开发商发出书面催告，要求其履行交房义务并承担违约责任，则诉讼时效从该日起重新计算三年。
四、实际操作建议
及时主张权利：
- 购房者在发现开发商逾期交房后，应立即向开发商发出书面催告，要求其履行合同义务或承担违约责任。这有助于促使开发商尽快解决问题，并作为购房者积极主张权利的证据。
保留相关证据：
- 购房者应妥善保管所有与购房相关的文件和资料，包括购房合同、付款凭证、交房通知、沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中至关重要。
关注诉讼时效：
- 购房者应密切关注诉讼时效的起算点、中止和中断情形，确保在诉讼时效期间内行使权利。若因特殊情况无法及时行使权利，应及时咨询律师并采取相应措施。
总结：逾期交房三年是否过了诉讼时效，需根据合同约定、诉讼时效的起算点、中止和中断情形等因素综合判断。购房者应及时主张权利、保留相关证据，并密切关注诉讼时效的动态变化。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。