在我国，私人对土地仅享有使用权而无所有权，因此不存在严格意义上的“私人土地买卖”受法律保护的情况。但土地使用权在符合法律法规的前提下依法转让，是受到法律保护的。以下是对此问题的详细分析：

一、土地所有制与使用权的基本规定

1. 土地所有权：我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权属于国家或农民集体。具体来说，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）、宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。

2. 土地使用权：虽然土地所有权不能买卖，但土地使用权可以在符合法律法规的前提下依法转让。这包括国有土地使用权和集体土地使用权的转让。

二、土地使用权依法转让的情形

1. 国有土地使用权转让：土地使用者通过出让、划拨、转让等合法方式取得国有土地使用权后，在遵守相关法律法规和出让合同约定的条件下，可以将土地使用权转让给他人。例如，开发商可将建成的房屋连同土地使用权一并转让给购房者。

2. 集体土地使用权流转：

   • 宅基地：宅基地使用权的转让一般限制在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合特定条件，如受让人须符合宅基地申请条件。这种转让实际上是宅基地使用权的流转，而非所有权的买卖。
   • 农村承包地：土地承包经营权人可依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权，但不得改变土地的所有权性质和农业用途。
   • 集体经营性建设用地：在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地进行出让、租赁、入股，与国有土地享受同等入市、同权同价待遇。

三、非法土地“买卖”的法律后果

如果进行了不受法律认可的“土地买卖”，即试图买卖土地所有权或违反法律法规转让土地使用权，可能面临以下法律后果：

1. 合同无效：非法土地买卖合同因违反法律法规而无效，无法产生预期的法律效果。

2. 行政处罚：相关当事人可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

3. 刑事责任：在严重情况下，如涉及非法转让、倒卖土地使用权罪等，相关当事人可能承担刑事责任。

四、实际操作建议

1. 了解法律法规：在进行任何土地交易前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。

2. 咨询专业人士：由于土地交易涉及复杂的法律问题和政策规定，建议在进行交易前咨询专业律师或相关机构，以获取准确的法律意见和指导。

3. 签订合法合同：在交易过程中，务必签订合法有效的合同，明确双方的权利义务和交易内容，以避免潜在的法律风险。

4. 办理相关手续：根据交易类型和法律法规要求，及时办理相关手续，如土地使用权转让登记、房屋过户登记等，以确保交易合法有效。

总之，私人土地买卖协议书在严格意义上并不受法律保护，因为土地所有权不能买卖。但土地使用权在符合法律法规的前提下依法转让是受到法律保护的。因此，在进行任何土地交易时，请务必了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。