地基买卖私人协议书在符合法定条件时受法律保护，但需注意农村宅基地的特殊性，其买卖可能因违反法律强制性规定而无效。以下从不同角度为你详细分析：
一、协议书受法律保护的一般条件
主体适格：签订协议的双方必须具备相应的民事行为能力。对于地基买卖而言，出卖人应当是地基的合法所有权人或有权处分人，买受人则应当是具备购买资格的自然人或法人。
意思表示真实：协议双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在一方被欺诈或胁迫的情况下签订的，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销。
内容合法：协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。对于地基买卖而言，如果地基属于农村宅基地，那么其买卖就可能因违反《土地管理法》等相关法律法规的强制性规定而无效。
形式合法：虽然地基买卖协议书不一定需要采用书面形式，但为了确保协议的证据效力和避免纠纷，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
二、农村宅基地买卖的特殊性
宅基地使用权限制：根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。因此，宅基地的买卖实际上涉及的是宅基地使用权的转让。然而，宅基地使用权的转让受到严格的限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。
买卖合同效力：如果地基属于农村宅基地，且买卖双方并非同一集体经济组织成员，或者买卖行为未经集体经济组织同意，那么该买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。即使双方签订了私人协议书，该协议书也可能因内容违法而不受法律保护。
三、法律建议
了解法律法规：在签订地基买卖协议书之前，务必了解相关的法律法规和政策规定，确保协议内容合法合规。
咨询专业人士：由于地基买卖涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师或法律机构，以获取准确的法律意见和指导。
谨慎签订协议：在签订协议时，务必仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。如果可能的话，可以请律师协助审查协议内容。
办理相关手续：如果地基买卖涉及宅基地使用权的转让，务必按照法律法规的规定办理相关手续，如向集体经济组织提出申请、办理土地使用权变更登记等。
举例说明：假设甲是某农村集体经济组织成员，拥有一块宅基地的使用权。乙并非该集体经济组织成员，但希望购买甲的宅基地用于建房。如果甲和乙签订了地基买卖协议书，但由于乙并非集体经济组织成员，该协议书可能因违反法律强制性规定而无效。即使双方已经支付了款项并交付了地基，也可能面临协议被撤销、款项被返还等法律后果。
因此，在签订地基买卖协议书时，务必谨慎对待，确保协议内容合法合规，并咨询专业律师的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。