侵占公共区域是否属于违建，不能一概而论，而应根据具体情况进行综合判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、一般属于违建的情况

1. 未经许可擅自搭建

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证而擅自建设的，构成违建。
   • 实例说明：若业主在小区公共区域私自搭建棚屋、储物间等，未取得规划许可，则此类行为违反城乡规划法，构成违建。相关部门有权责令拆除并处罚款。

2. 违反小区规划和物业服务合同约定

   • 法律依据：小区公共区域规划具有法律效力，且业主与物业签订的合同中通常对公共区域使用有约定。
   • 实例说明：如某业主私自占用公共绿地搭建花坛，既违反小区规划也违背物业服务合同，此行为可认定为违建。

二、特殊情况下可能不属于违建

1. 经过合法审批和授权

   • 法律依据：若建设行为已取得规划许可、施工许可等合法手续，并在审批范围内进行，则不构成违建。
   • 实例说明：政府为公共利益建设公共设施（如公交站台），经合法审批后占用公共面积，属合法行为。

2. 因历史遗留问题形成的占用

   • 处理原则：对于特定历史时期形成的、长期存在的未经审批建筑，需根据当地政策和具体情况综合判断。若不影响公共安全、公共利益和城乡规划实施，可能通过补办手续等方式合法化。
   • 实例说明：老旧小区中的简易自行车棚，虽当时未办理审批，但长期为居民服务，符合条件时可能不被视为违建。

3. 轻微且临时的占用

   • 判断标准：若占用行为是轻微的、临时的，且未对公共安全等造成实质性影响，可能不构成违建。
   • 实例说明：居民在公共楼道内放置不影响通行的小物品，通常不被视为违建。但需注意，即使属于轻微且临时的占用，也应尽量避免，以免引发邻里纠纷或违反小区管理规约。

三、法律后果与建议

• 法律后果：侵占公共区域可能违反《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。行为人可能面临停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任，甚至可能受到行政处罚。
• 建议：
  1. 遵守法律法规：每位公民都应自觉遵守法律法规，不擅自侵占公共区域进行建设活动。
  2. 及时报告与投诉：若发现有人侵占公共区域进行建设活动，建议立即向相关部门（如城乡规划主管部门、物业服务企业等）报告或投诉，以便依法调查和处理。
  3. 维护公共利益：共同维护公共秩序和公共利益，营造和谐、宜居的居住环境。

综上所述，侵占公共区域是否属于违建需根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应确保法律的公正性和权威性，同时也应考虑历史和现实情况，以实现法律效果与社会效果的统一。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。