侵占业主公共区域是违法的。这一行为不仅违反了相关法律法规，也损害了其他业主的合法权益。以下从民事法律和行政法律两个层面进行详细分析：
一、民事法律层面
《中华人民共和国民法典》的相关规定
- 共有权保护：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共区域，如楼道、电梯间、公共绿地等，均属于业主共有部分。因此，个别业主擅自占用公共区域，实际上侵犯了其他业主的共有权。
- 相邻关系处理：依据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵占公共区域可能妨碍其他业主的通行、采光、通风等权益，从而违反了相邻关系的处理原则。
- 侵权责任：根据《民法典》第二百八十六条，业主大会或者业主委员会对侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这意味着，受侵害的业主可以通过法律途径维护自己的权益。
《物业管理条例》的相关规定
- 禁止擅自占用：根据《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。这一规定明确禁止了擅自占用公共区域的行为。
- 临时占用的程序：若因维修物业或者公共利益需要临时占用公共区域，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。这规定了因特殊原因需要临时占用公共区域的程序和要求。
二、行政法律层面
《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定
- 违法建设的处罚：根据《城乡规划法》第六十六条，在公共区域进行违法建设（如搭建建筑物、构筑物等），城乡规划主管部门有权责令限期拆除，并可处以罚款。这意味着，侵占公共区域进行违法建设的业主可能面临行政处罚。
《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定
- 堆放物料、搭建设施的限制：根据该条例第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要临时堆放物料或搭建设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。这进一步限制了擅自占用公共区域的行为。
三、法律责任与应对措施
物业公司的责任：物业公司有责任制止业主占用公共区域的违法行为，并要求其清理占用物品，恢复原状。若物业公司未能有效制止或处理此类行为，可能面临管理不善的责任。
业主的应对措施：其他业主在发现占用行为时，可首先向物业公司反映，要求其采取措施。若物业公司未能妥善处理，业主可向相关部门（如住建局、城管等）投诉举报。在必要时，业主也可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求排除妨碍、赔偿损失等。
可能的处罚：占用的业主可能面临罚款、警告等行政处罚。若占用行为导致严重后果（如人员伤亡、重大财产损失），还可能涉嫌犯罪，需承担刑事责任。
建议：作为业主，应严格遵守相关法律法规和物业管理规定，尊重他人的合法权益，共同维护良好的居住和生活环境。若发现有擅自占用公共区域的行为，应及时向业主委员会、物业服务企业或相关行政主管部门反映，以维护自身和他人的合法权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。