物业占用公共区域是不合法的。

公共区域作为业主共同所有的空间，其使用和管理应当遵循相关法律法规及业主大会或业主委员会的决定。物业公司在未经业主同意或违反相关规定的情况下擅自占用公共区域，不仅侵犯了业主的合法权益，也违反了《物业管理条例》等相关法规。具体来说：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的道路、绿地、公共设施等属于业主共有，任何个人或单位不得擅自占用。
   • 《物业管理条例》第五十条也指出，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2. 侵权行为：

   • 物业占用公共区域，如将公共走廊改作商铺、电梯间张贴广告未分配收益，或者将绿化带改为停车位等，都属于典型的违规行为。
   • 这些行为不仅违反了法律法规，也损害了其他业主的合法权益，如通行权、采光权、通风权等。

3. 法律后果：

   • 对于物业的占用行为，城管部门可以责令整改并罚款，罚款金额根据具体情况可能高达1万至5万元。
   • 如果占用行为导致其他业主遭受损失，物业还需依法承担赔偿责任。
   • 在严重情况下，如果占用行为引发火灾等事故，还可能构成危害公共安全罪，需要承担刑事责任。

因此，物业公司应当尊重业主的共有权，合法合规地使用和管理公共区域。如果业主发现物业有占用公共区域的行为，可以向物业公司反映并要求其整改，也可以向相关部门投诉举报，必要时还可以通过法律途径维护自己的合法权益。