物业利用公共区域盈利是否合法，需分情况讨论：

1. 有明确约定且符合规定：

   • 如果物业公司在管理规约、物业服务合同或者业主大会的决议中，明确获得了利用公共区域进行经营活动的授权，并且这种经营活动符合相关法律法规的规定，比如经过了相关部门的审批、办理了必要的证照等，那么这种盈利行为通常是合法的。例如，小区内的电梯间广告位，如果业主大会决议同意物业公司将其出租给广告商，并且物业公司按照规定办理了相关手续，那么收取的广告费用在扣除合理成本后，一般应归全体业主所有，物业公司可以按照约定获取一定的管理费用。

2. 无明确约定或违反规定：

   • 如果物业公司未经业主大会同意，也未在物业服务合同中约定，擅自利用公共区域进行盈利活动，那么这种行为就是不合法的。比如，物业公司未经业主同意，在小区公共绿地上搭建临时建筑用于出租，这就侵犯了业主对公共区域的使用权，业主有权要求物业公司停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。
   • 另外，即使物业公司获得了利用公共区域进行经营活动的授权，但如果其经营活动违反了相关法律法规的规定，比如未经批准擅自改变公共区域的用途、未办理相关证照等，那么这种盈利行为也是不合法的。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业公司在管理小区时，应当遵循法律法规的规定和物业服务合同的约定，不得擅自处分业主共有的财产。
• 建议：如果业主发现物业公司存在擅自利用公共区域盈利的行为，可以先与物业公司进行沟通协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。如果协商无果，业主可以向业主大会或者业主委员会反映情况，由业主大会或者业主委员会代表全体业主与物业公司进行交涉。必要时，业主还可以向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果物业公司的行为被认定为违法，那么其可能需要承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。同时，如果其行为还违反了相关行政法规的规定，那么还可能面临行政处罚，比如罚款、没收违法所得等。

希望以上解答能够帮助您更好地理解物业利用公共区域盈利的合法性问题。如果您还有其他疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。