物业占用公共区域盈利且不公开的行为是违法的，侵犯了业主的合法权益，并可能面临相应的法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与侵权行为
民法角度：
- 共有权保护：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业占用公共区域盈利，实际上侵犯了业主对共有部分的共有权。
- 相邻关系规定：依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，不得妨碍他人的通行、采光、通风等权益。物业占用公共区域盈利，可能妨碍了业主对公共区域的正常使用，从而侵犯了相邻权。
物业管理规定：
- 按照《物业管理条例》的相关规定，公共区域属于全体业主共有，物业不得擅自改变其用途或进行盈利性活动。物业占用公共区域盈利，显然违反了这一规定。
二、物业的盈利行为与公开义务
盈利行为的合法性：
- 物业若要在公共区域进行盈利性活动，必须事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定办理相关手续。未经同意擅自进行盈利性活动，属于违法行为。
公开义务：
- 物业作为管理公共区域的主体，有义务将公共区域的盈利情况向业主公开，接受业主的监督。不公开盈利情况，不仅违反了诚信原则，也侵犯了业主的知情权。
三、法律责任与应对措施
物业公司的责任：
- 物业公司有责任停止占用公共区域盈利的违法行为，并清理占用物品，恢复原状。
- 若物业公司未能有效制止或处理此类行为，可能面临管理不善的责任，甚至可能面临行政处罚。
业主的应对措施：
- 业主在发现物业占用公共区域盈利且不公开的行为时，可首先向物业公司反映，要求其采取措施停止违法行为并公开盈利情况。
- 若物业公司未能妥善处理，业主可向相关部门（如住建局、房管办等）投诉举报，要求相关部门进行调查处理。
- 在必要时，业主也可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求物业停止侵权行为、赔偿损失等。
可能的处罚：
- 物业公司可能面临罚款、警告等行政处罚。
- 若占用行为导致严重后果（如人员伤亡、重大财产损失），物业公司还可能涉嫌犯罪，需承担刑事责任。
四、建议与总结
物业占用公共区域盈利且不公开的行为不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益。因此，建议物业公司遵守相关规定，尊重业主权益，共同维护良好的居住环境。同时，业主也应积极行使自己的权利，对物业的违法行为进行监督和举报。若遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。