占用小区公共地方是否算违建，不能一概而论，需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、一般属于违建的情况
未经许可擅自搭建
- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证而擅自建设的，构成违建。
- 实例说明：若业主在小区公共区域，如楼道、电梯间、小区道路、绿化带等，私自搭建棚屋、储物间、花坛等，未取得规划许可，则此类行为违反城乡规划法，构成违建。相关部门有权责令拆除并处罚款。
违反小区规划和物业服务合同约定
- 法律依据：小区公共区域规划具有法律效力，且业主与物业签订的合同中通常对公共区域使用有约定。
- 实例说明：如某业主私自占用公共绿地搭建花坛或堆放杂物，既违反小区规划也违背物业服务合同，此行为可认定为违建。
二、特殊情况下可能不属于违建
经过合法审批和授权
- 法律依据：若建设行为已取得规划许可、施工许可等合法手续，并在审批范围内进行，则不构成违建。
- 实例说明：政府为公共利益建设公共设施，如公交站台、公共休息区等，经合法审批后占用公共面积，属合法行为。
因历史遗留问题形成的占用
- 处理原则：对于特定历史时期形成的、长期存在的未经审批建筑，需根据当地政策和具体情况综合判断。若不影响公共安全、公共利益和城乡规划实施，可能通过补办手续等方式合法化。
- 实例说明：老旧小区中的简易自行车棚，虽当时未办理审批，但长期为居民服务，且符合相关条件时，可能不被视为违建。
轻微且临时的占用
- 判断标准：若占用行为是轻微的、临时的，且未对公共安全、公共利益和城乡规划实施造成实质性影响，可能不构成违建。
- 实例说明：居民在公共楼道内放置不影响通行的小物品，如鞋柜、雨伞架等，通常不被视为违建。但需注意，这种占用仍需在合理范围内，且不得影响其他业主的正常使用。
三、综合判断与建议
在判断占用小区公共地方的行为是否属于违建时，应综合考虑法律法规、规划要求、小区管理规约以及公共利益等因素。若发现有人占用公共面积进行建设活动，建议立即向相关部门报告，以便依法调查和处理。同时，每位公民都应自觉遵守法律法规，共同维护公共秩序和公共利益。
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