建筑事故责任由谁承担，需根据事故具体情况、各方行为及因果关系综合判断，总体上遵循“谁有过错谁担责”的原则。以下从不同角度详细分析：

一、基于法律关系的责任划分

1. 雇佣关系下的责任

   • 施工人员过错：若施工人员因故意或重大过失导致事故，如违规操作、忽视警告信号等，需承担主要责任。但房主作为雇主，若明知施工人员无资质或经验不足仍雇佣，需承担选任过失责任。例如，房主雇佣无高空作业资质的工人进行外墙维修，工人因操作不当坠落受伤，房主需承担一定责任。
   • 房主指示过错：若事故由房主不正确指示导致，如要求施工方在恶劣天气下继续作业，房主应承担主要责任。

2. 承揽关系下的责任

   • 施工方责任：具备资质的施工方在施工过程中出现事故，通常由其承担主要责任，因其有义务保障施工安全。例如，施工方在搭建脚手架时未按规定固定，导致脚手架倒塌伤人，施工方需承担全部责任。
   • 房主选任过失：房主若未合理审查施工方资质或安全生产条件，需承担一定的过错责任。例如，房主将建房项目发包给无资质的承建人，且未尽监督责任，导致安全事故，房主需承担选任过失责任。

二、基于事故原因的责任划分

1. 建筑材料质量问题

   • 若事故由建筑材料质量问题引发，如使用劣质钢材导致建筑物结构破坏，供应商需承担责任。房主明知材料有问题仍使用，或施工方未检验就使用，也需分担责任。例如，供应商提供劣质水泥用于建筑基础，导致基础沉降，供应商需承担主要责任，房主或施工方若未尽检验义务，也需承担相应责任。

2. 第三方行为导致的事故

   • 若事故由第三人的行为直接造成，如路人破坏安全设施、车辆撞击施工围挡等，该第三人应承担责任。但若房主或施工方管理不善，未设置足够警示标志或采取有效隔离措施，也可能需承担补充责任。例如，路人故意推倒施工围挡，导致围挡内工人受伤，路人需承担主要责任，但若施工方未设置警示标志，也需承担一定补充责任。

3. 政府监管部门责任

   • 政府监管部门若未依法履行监管职责，如未及时制止不符合安全标准的建房行为，或对施工方资质审查不严，可能在其过错范围内承担一定责任。但这种情况较为少见，且通常需通过行政诉讼等途径追究。

三、基于建筑项目参与方的责任划分

1. 施工单位（总承包单位与分包单位）

   • 施工单位对建设工程的施工质量及安全生产负总责。若工程被合法分包，总承包单位和分包单位需对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应服从总承包单位的安全生产管理，否则因不服从管理导致的生产安全事故，分包单位将承担主要责任。例如，总承包单位将电气工程分包给无资质的单位，该单位因违规操作导致火灾，总承包单位和分包单位需承担连带责任。

2. 建设单位

   • 建设单位若任意压缩合理工期、提供不合格材料或提出不符合安全生产要求等，导致事故发生，需承担责任。例如，建设单位为赶工期要求施工单位在不具备安全条件下施工，引发事故，建设单位需负责。

3. 勘察、设计单位

   • 勘察单位需确保提供的勘察文件真实准确，设计单位需按照工程建设强制性标准进行设计。若因勘察失误或设计缺陷导致事故，勘察、设计单位需承担责任。例如，勘察单位对地基承载能力判断失误，导致建筑物基础沉降，勘察单位需负责；设计单位因设计计算错误导致构件承载能力不足，建筑物在使用过程中出现结构破坏，设计单位需负责。

4. 监理单位

   • 监理单位有责任对工程建设实施监督管理，确保施工质量和安全。若监理单位未认真履行监理职责，对施工过程中的违规行为未及时发现和制止，导致事故发生，监理单位需承担责任。例如，施工单位违规进行深基坑作业，监理单位未发现或发现后未要求整改，最终基坑坍塌造成事故，监理单位需负责。

四、实际案例分析

• 农村自建房案例：房主将建房项目发包给无资质的承建人，且未尽监督责任，导致安全事故。承建人未履行安全生产职责，导致工人受伤。在此情况下，房主需承担选任过失责任，承建人需承担主要责任。若工人自身存在过错（如操作不当），也可能需承担一定责任。

五、建议与总结

• 加强安全意识：各方参与建筑项目时，应严格遵守相关法律法规和安全规定，共同维护施工安全。
• 明确各方责任：在签订合同时，应明确各方责任和义务，以便在事故发生时能够迅速确定责任主体。
• 及时咨询与处理：若发生建筑事故，应及时咨询专业律师，了解自身权益和义务，并依法处理事故赔偿等事宜。

建筑事故责任划分复杂且需根据具体情况判断。在实际操作中，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见。