在租房过程中，若交了定金但未签订合同且不想继续租赁，定金能否退还主要取决于违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的原因。以下是详细分析：

1. 租客违约

   • 情形描述：若租客因自身原因（如改变主意、找到更合适的房子等）决定不租了，这通常被视为租客违约。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实例说明：假设你交了1000元定金后，因个人原因不想继续租赁，此时房东有权不退还这1000元定金。

2. 房东违约

   • 情形描述：若房东因自身原因（如将房子租给别人、房子存在问题无法出租等）导致无法签订租赁合同或无法按照约定出租房屋，这被视为房东违约。
   • 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 实例说明：若你交了2000元定金后，房东将房子租给了其他人，此时你有权要求房东双倍返还定金，即4000元。

3. 不可归责于双方的原因

   • 情形描述：若因一些客观原因（如政府出台新政策、房屋突发意外损坏等）导致合同无法签订，这被视为不可归责于双方的原因。
   • 处理原则：根据公平原则，房东应当将定金退还给租客。
   • 实例说明：若你交了定金后，房子因意外损坏无法正常出租，房东应退还定金。

建议与提醒：

• 友好协商：在租房过程中，无论哪种情况，都建议租客与房东进行充分沟通，尝试协商解决问题。保持冷静和理性，通过沟通寻求双方都能接受的解决方案。
• 收集证据：在协商过程中，应收集相关证据，如聊天记录、转账记录、房屋状况照片等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。这些证据对于证明事实真相及双方的责任划分至关重要。
• 法律途径：如果房东拒绝退还定金，且双方无法达成一致意见，交付定金的一方可以寻求法律援助。这可能包括向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映情况或向法院提起诉讼等方式。通过法律手段来维护自己的合法权益是合法且有效的途径。

总结：租房时交了定金但没签合同的情况下，定金的退还需根据具体情况来判断。租客和房东应充分了解相关法律法规，并在遇到问题时积极沟通协商，以寻求最佳解决方案。若你遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。