租房签了合同付了钱能否退，主要取决于合同条款、房东行为以及双方协商情况，以下是具体分析：
合同有明确约定可以退的情形
- 如果租房合同中明确规定了租客在特定条件下（如合同签订后的一定期限内）有权解除合同并退还租金，即存在所谓的“冷静期”或无条件退房条款，那么租客可以依据这些约定要求房东退钱。例如，合同中写明“自合同签订之日起X日内，租客可无理由解除合同，房东需退还已收全部费用”，则在此期限内租客可以要求退款。
房东存在违约行为导致可以退的情形
- 隐瞒重要信息：若房东在签约时隐瞒了房屋的重要信息，如房屋存在重大质量问题、不符合居住安全标准等，导致租客基于错误的信息签订了合同，租客可以以房东欺诈为由要求解除合同并退还已支付的款项。
- 无法按时交房：如果房东因自身原因无法按照约定时间将房屋交付给租客使用，这也构成房东的违约，租客有权要求解除合同并让房东退还租金和押金等费用。
双方协商一致可以退的情形
- 即使合同中没有明确规定可以退钱的情形，且房东没有违约行为，租客仍然可以尝试与房东进行协商。通过向房东说明自己的实际情况和困难，有些房东可能会出于理解同意解除合同并退还部分或全部费用。这种情况下，建议租客与房东签订书面协议，明确退款金额、时间等细节，以避免后续纠纷。
不能退或需承担违约责任后退的情形
- 无正当理由解除合同：如果合同中没有约定租客可以随意解除合同并退款的条款，同时房东也没有任何违约行为，而租客仅仅是因为自己主观原因不想继续租赁该房屋，那么租客属于违约方。在这种情况下，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，比如扣除一定比例的租金作为违约金后，再退还剩余款项。
- 法定不可解除合同情形：在合同履行不存在法律上或事实上的障碍，且不具备法定的可撤销、可解除情形时，租客单方面要求解除合同并退款可能不会得到法律支持。此时若强行解除合同，租客可能需要承担更严重的违约责任。
建议与注意事项：
- 仔细阅读合同条款：在签订租房合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于解约和退款的规定，以确保自己的权益得到充分保障。
- 保留相关证据：无论是与房东的沟通记录、合同文本还是付款凭证，都应妥善保存，以备不时之需。
- 及时沟通协商：如果遇到问题或需要提前解约，应及时与房东沟通协商，尽量通过友好方式解决问题。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或遇到复杂的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总之，租房签了合同付了钱能否退，需要根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议租客保持冷静、理性，并依据合同条款和法律法规来维护自己的合法权益。