冷凝管漏水是否归物业管，这主要取决于冷凝管的具体位置、用途以及物业管理合同的约定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 冷凝管位置与用途：

   • 如果冷凝管是公共设施的一部分，比如位于公共区域、服务于多个业主或整个小区的空调系统等，那么其维护和管理责任通常属于物业。物业有义务确保公共设施的正常运行，包括及时维修和更换损坏的部件。
   • 如果冷凝管是业主专有部分的一部分，比如仅服务于某一业主的空调系统，且该系统完全位于业主的专有空间内，那么其维护和管理责任通常属于业主自己。在这种情况下，物业可能不承担直接的维修责任，但可以提供必要的协助或建议。

2. 物业管理合同约定：

   • 物业管理合同是明确物业和业主之间权利和义务的重要文件。如果合同中明确规定了冷凝管的维护和管理责任属于物业，那么物业就有义务进行维修和更换。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么就需要根据冷凝管的具体位置和用途来判断责任归属。在这种情况下，业主和物业可以通过协商来解决问题，或者寻求法律途径来确定责任。

3. 法律责任与后果：

   • 如果冷凝管漏水是由于物业的疏忽或管理不善导致的，那么物业可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿业主因此遭受的损失。
   • 如果冷凝管漏水是由于业主自己的原因导致的，比如使用不当或未及时维修等，那么业主需要自己承担责任，并可能需要赔偿因此给其他业主或物业造成的损失。

建议：

• 首先，业主应检查物业管理合同，了解其中关于冷凝管维护和管理的具体规定。
• 如果合同中有明确规定，且物业未履行其义务，业主可以向物业提出书面维修请求，并保留好相关证据。
• 如果物业拒绝维修或未能及时维修，业主可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径来解决问题。
• 在处理此类问题时，业主和物业应保持沟通，尽量通过协商来解决问题，以避免不必要的纠纷和损失。

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