办理营业执照时，租赁合同一般需要准备至少两份，具体分析如下：

1. 工商部门留存一份
   根据《公司登记管理条例》及市场监管部门要求，办理营业执照时需提交经营场所证明文件，其中租赁合同是核心材料之一。工商部门会留存合同原件或复印件（具体以当地要求为准），用于备案存档。

2. 出租方与承租方各留存一份
   租赁合同是双方权利义务的法律依据，出租方（房东）和承租方（企业或个体户）需各自保留一份原件，以备后续履行合同（如租金支付、维修责任等）或解决纠纷时使用。

注意事项：

• 若合同涉及多方（如转租、共有产权等），需根据实际情况增加份数，确保所有相关方均持有合同。
  
• 部分地区工商部门可能要求合同必须为原件，或需附加产权证明（如房产证复印件），建议提前向当地市场监管局确认材料清单。
  
• 合同内容需明确租赁用途（如“商业用途”）、期限、面积等关键信息，与营业执照申请信息一致，避免因材料瑕疵导致驳回。
  

如有其他细节疑问（如合同条款设计、产权纠纷等），可直接向我咨询，我会结合具体场景为您进一步分析。