转租是否需要重新跟房东签合同，主要取决于原租赁合同的约定以及房东的意愿，但无论何种情况，确保转租行为获得房东同意是避免法律纠纷的关键。以下是对此问题的详细分析：
一、原租赁合同有转租约定的情况
若原合同明确允许转租：
- 在这种情况下，承租人（即原租户）在履行相应通知义务（如果合同中有规定）后，通常无需与房东重新签订合同。原租赁合同继续有效，转租关系中的权利义务按原合同执行。
- 但为进一步明确转租期间的具体事项，减少纠纷，我仍建议承租人与次承租人（即新租户）之间签订详细的转租合同，明确租金、租赁期限、房屋使用、维修责任等条款。
若原合同对转租有限制或条件：
- 承租人需严格遵守原合同中的转租条款，如需取得房东的书面同意等。在满足所有条件后，方可进行转租，且通常无需与房东重新签订合同。
二、原租赁合同无转租约定的情况
未经房东书面同意，承租人不得擅自转租：
- 若需转租，必须先取得房东的书面同意。这是转租行为合法性的前提。
- 取得同意后，房东可能会选择与原承租人和次承租人三方共同签订包含转租条款的补充协议，或直接与次承租人重新签订租赁合同，同时解除与原承租人的租赁关系。
房东同意转租后的合同签订：
- 若房东选择与次承租人重新签订合同：则原承租人与房东的租赁关系终止，次承租人与房东建立新的租赁关系。
- 若房东选择签订三方协议：则原租赁合同继续有效，但增加转租条款，明确各方在转租过程中的权利和义务。
三、转租合同的必要性及建议
明确权利义务：
- 无论是否与房东重新签订合同，承租人与次承租人之间都应签订详细的转租合同。这有助于明确双方在转租期间的权利和义务，减少纠纷。
避免法律风险：
- 通过签订转租合同，可以确保转租行为的合法合规性，避免因未取得房东同意或违反原租赁合同条款而引发的法律纠纷。
建议与总结：
- 在进行房子转租时，无论原租赁合同中是否有转租的相关约定，都建议承租人与次承租人之间签订详细的转租合同。
- 若原租赁合同无转租约定或转租条件不明确，务必先取得房东的书面同意，并根据房东的意愿选择是否与其重新签订合同或签订三方协议。
最后，转租行为涉及多个法律关系，务必谨慎行事。如果你在转租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律服务。