关于买房违约金20%能否实际得到的问题，结论并非绝对，需要分情况讨论：

1. 合同有明确约定且合法有效：

   • 如果购房合同中明确约定了违约金为房屋总价的20%，并且该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，那么该违约金条款是合法有效的。
   • 在这种情况下，如果一方违约，另一方有权要求违约方按照合同约定支付20%的违约金。当然，如果违约方认为违约金过高，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，但法院或仲裁机构是否会调整以及调整到何种程度，需要根据具体情况判断。

2. 合同无明确约定或约定不明确：

   • 如果购房合同中没有明确约定违约金的具体数额或计算方式，或者约定不明确，那么在实际发生违约时，双方可能无法直接依据合同要求支付20%的违约金。
   • 在这种情况下，受损方可以依据《民法典》等相关法律规定，要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失的计算可能包括直接损失（如已支付的房款、税费等）和间接损失（如因违约导致的房屋增值损失、租房费用等），但具体数额需要由法院或仲裁机构根据实际情况进行认定。

3. 违约金过高或过低的调整：

   • 即使合同中明确约定了违约金为20%，但如果违约方认为该违约金过高，超出了实际损失的30%以上，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
   • 反之，如果受损方认为约定的违约金低于实际损失，也可以请求法院或仲裁机构予以增加。法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等因素。

法律建议：

• 在签订购房合同时，建议双方明确约定违约金的具体数额或计算方式，并确保该约定合法有效。
• 如果发生违约情况，受损方应及时收集证据，证明自己的实际损失，以便在要求支付违约金或赔偿损失时提供有力支持。
• 如果对违约金的数额或支付方式有争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

可能法律后果：

• 如果合同合法有效且违约金约定明确，违约方可能需要按照合同约定支付高额违约金。
• 如果违约金约定过高或过低，法院或仲裁机构可能根据实际情况进行调整，导致实际得到的违约金数额与合同约定不符。
• 如果双方无法就违约金或赔偿损失达成一致，可能需要通过诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷，这将耗费双方的时间和精力。

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