关于买房违约金10%在法律上实际能否得到的问题，这并非一个简单的“能”或“不能”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

这一条款明确了违约金的约定原则，即违约金应当与违约可能造成的损失相适应，既不能过低导致无法弥补损失，也不能过高导致不公平的结果。

二、买房违约金10%的合理性分析

1. 与实际损失的关系：

   • 如果买房合同中约定的违约金为房价的10%，这一比例是否合理，首先需要看它是否与因违约可能造成的实际损失相适应。
   • 实际损失可能包括因违约导致的额外费用、资金占用成本、错过其他购房机会的损失等。
   • 如果10%的违约金能够合理覆盖这些实际损失，那么它在法律上是有可能得到支持的。

2. 过高或过低的调整：

   • 如果约定的违约金过分高于实际损失，比如房价的10%远远超过了因违约可能造成的损失，那么根据民法典的规定，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金数额。
   • 相反，如果约定的违约金低于实际损失，受损方也有权请求法院或仲裁机构提高违约金数额。

三、实际操作中的建议

1. 合同签订时的注意事项：

   • 在签订买房合同时，双方应充分协商并明确约定违约金的数额或计算方法。
   • 违约金条款应当具体、明确，以便在违约发生时能够迅速确定违约金的金额。
   • 同时，双方也应考虑实际损失的可能性，确保违约金数额既不过高也不过低。

2. 违约发生时的应对：

   • 如果一方违约，另一方在主张违约金时，应提供充分证据证明实际损失的存在和金额。
   • 如果双方对违约金数额有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、举例说明

假设你购买了一套价值100万元的房屋，合同中约定违约金为房价的10%，即10万元。如果卖方违约导致你无法购买该房屋，并且你因此错过了其他购房机会，造成了额外的费用支出和资金占用成本等实际损失共计8万元。在这种情况下，你主张的10万元违约金可能因过分高于实际损失而面临调整。法院或仲裁机构可能会根据具体情况将违约金数额适当减少至与实际损失相适应的水平，比如8万元或略高于8万元的数额。

综上所述，买房违约金10%在法律上实际能否得到，取决于它是否与因违约可能造成的实际损失相适应。如果合理且不过分高于实际损失，那么它在法律上是有可能得到支持的；如果过高或过低，则可能面临调整。如果你在买房过程中遇到违约金相关的问题或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。