物业保证金的支付方（买方或卖方）并非由法律统一规定，而是取决于交易双方的约定或地方性规定，常见情况如下：

1. 双方约定优先
   在房产交易中，物业保证金（如水电费、物业费、供暖费等欠费保证金）的支付方通常由买卖双方自行协商确定。例如：

   • 若卖方担心房屋交付后买方拖延支付欠费，可能要求买方在交易时预留一笔保证金（如总房款的1%-2%），待卖方结清所有费用后返还；
     
   • 若买方担心房屋存在隐性欠费，可能要求卖方自行承担保证金，或从房款中扣除相应金额作为担保。
     建议：在签订购房合同时，明确约定保证金的金额、支付方、扣留条件及返还时间，避免纠纷。

2. 地方性规定或行业惯例的影响
   部分地区或中介机构可能存在默认规则。例如：

   • 某些城市要求卖方在过户前结清所有物业费用，否则无法完成交易，此时保证金可能由卖方自行承担；
     
   • 部分中介合同模板中会规定买方支付保证金，但需结合具体合同条款判断。
     建议：交易前向当地房产部门或中介机构了解惯例，并核实合同条款是否符合地方要求。

3. 无约定时的处理原则
   若合同未明确约定，根据《民法典》第五百一十条，双方可协商补充；协商不成时，法院可能根据公平原则判决。例如：

   • 若欠费系卖方居住期间产生，通常由卖方承担；
     
   • 若欠费因买方接收房屋后未及时缴费导致，则由买方承担。
     

法律风险提示：

• 若保证金未在合同中明确，卖方可能以“买方未支付保证金”为由拒绝交付房屋，或买方以“卖方未结清费用”为由拒付房款，导致交易僵局；
  
• 保证金金额过高可能被认定为“显失公平”，法院可能调整至合理范围（如实际欠费金额）。
  

行动建议：

1. 在合同中明确约定保证金条款，包括金额、支付方、扣留条件及返还时间；
   
2. 交易前要求卖方提供物业费、水电费等结清证明，或通过物业查询欠费情况；
   
3. 若发生纠纷，可凭合同、缴费凭证等证据向法院起诉或申请仲裁。
   

如有具体合同条款或地方政策需要分析，可直接向我咨询。