结论：对方有精神病卖房后是否可以反悔，需根据其精神病类型及行为时的民事行为能力状况来判断。若对方在卖房时属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且该行为与其精神状态不相适应，则其法定代理人或相关利害关系人可以主张合同无效或申请撤销合同，从而实现“反悔”；若对方在卖房时具备完全民事行为能力，则一般不能反悔。

分析说明：

1. 无民事行为能力人或限制民事行为能力人卖房：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人（如不能辨认自己行为的成年人）和限制民事行为能力人（如不能完全辨认自己行为的成年人）实施的民事法律行为，如果与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，且未经其法定代理人同意或追认，则该行为无效或可撤销。
   • 在房屋买卖这一重大民事法律行为中，如果卖方属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且该行为与其精神状态不相适应，那么其法定代理人或相关利害关系人（如监护人）有权主张合同无效或申请撤销合同。一旦合同被确认无效或被撤销，卖方即可实现“反悔”。

2. 完全民事行为能力人卖房：

   • 如果卖方在卖房时具备完全民事行为能力，即能够完全辨认自己的行为并承担相应的法律后果，那么其签订的房屋买卖合同是合法有效的。
   • 在这种情况下，卖方一般不能随意反悔。如果卖方违反合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失等。

特别提醒：

• 在实际操作中，判断卖方是否具备完全民事行为能力可能涉及复杂的医学和法律问题。因此，如果涉及此类纠纷，建议及时咨询专业律师，以便进行准确的法律评估和应对。
• 如果卖方确实存在精神疾病且该疾病影响了其民事行为能力，那么其法定代理人或相关利害关系人应在知道或应当知道该事实后尽快采取行动，以避免因时间拖延而导致权益受损。

行动建议：

• 如果您是买方，且怀疑卖方可能存在精神疾病或民事行为能力问题，建议在签订合同前要求卖方提供相关的医学证明或进行民事行为能力鉴定。
• 如果您是卖方的法定代理人或相关利害关系人，且认为卖方在卖房时不具备完全民事行为能力，建议及时收集相关证据并咨询专业律师，以便依法维护卖方的合法权益。

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