居间费10个点是否合法，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合法性判断依据
居间费的合法性主要取决于是否违反法律法规的强制性规定，特别是关于居间合同和佣金收取的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同（中介合同）的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的“报酬”即居间费，其具体数额或比例应由双方协商确定，并写入居间合同中。
合同自由原则：在居间合同中，双方有权自由约定居间费的数额或比例。因此，从合同自由的角度来看，10个点的居间费并不当然违法，只要双方自愿达成协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定。
公平合理原则：虽然合同自由是基本原则，但居间费的数额或比例也应遵循公平合理原则。如果居间费过高，可能被视为显失公平，从而影响合同的效力。不过，具体多高算“过高”，并没有明确的法律标准，通常需要根据行业惯例、交易习惯以及双方当事人的实际情况等因素进行综合判断。
行业规定与交易习惯：在某些特定行业或交易中，可能存在关于居间费数额或比例的行业规定或交易习惯。如果10个点的居间费符合这些规定或习惯，那么它就是合法的。
二、可能存在的法律风险
显失公平风险：如果居间费过高，导致委托人承担过重的经济负担，可能被视为显失公平。在这种情况下，委托人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销居间合同中的相关条款。
违法违规风险：如果居间费的收取方式或用途违反了法律法规的强制性规定（如涉及洗钱、贿赂等违法行为），那么该居间费就是违法的，不仅可能导致合同无效，还可能引发法律责任。
三、建议与措施
明确约定居间费：在签订居间合同时，双方应明确约定居间费的数额或比例、支付方式、支付时间等关键条款，以避免后续纠纷。
遵循公平合理原则：在约定居间费时，双方应充分考虑行业惯例、交易习惯以及双方当事人的实际情况等因素，确保居间费的数额或比例公平合理。
遵守法律法规：在收取和使用居间费时，双方应严格遵守相关法律法规的强制性规定，避免涉及违法违规行为。
举例说明：假设在一个房地产交易中，买方和卖方通过居间人达成交易，并约定居间费为交易总额的10%。如果该交易符合行业惯例和交易习惯，且双方自愿达成协议，那么该居间费就是合法的。但如果该居间费明显高于行业平均水平，且买方在签订合同时存在重大误解或受到欺诈、胁迫等情形，那么该居间费可能被视为显失公平，从而影响合同的效力。
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