一个房产证原则上不可以同时办理两个在法律上完全有效且互不冲突的租赁合同，但具体需分情况讨论：

1. 从法律效力的角度
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若同一房产证对应的房屋被同时出租给两个承租人，且两个租赁合同均未明确约定“分租”或“部分使用权”等条款，则后签订的合同可能因无法实际履行（如房屋已被前承租人占有）而被认定为“履行不能”，甚至可能因出租人“一房二租”的行为被认定为违约或欺诈。

2. 从实际履行的角度
   若房屋为独立空间（如公寓、独立商铺），且两个租赁合同明确约定了不同的使用范围（如“A房间租给甲，B房间租给乙”），或通过物理分隔（如隔断）实现了空间独立，则两个合同可以同时有效履行。但需注意：

   • 合同中必须明确约定各自的使用范围、公共区域使用规则等；
     
   • 出租人需确保分租行为符合当地房屋管理规定（如部分城市禁止住宅分租）；
     
   • 若因分租导致房屋结构、消防等安全风险，出租人可能需承担法律责任。

3. 从权利冲突的角度
   若两个租赁合同均未明确使用范围，且承租人均主张对整套房屋的使用权，则可能引发以下法律后果：

   • 先签订合同的承租人可能因“占有在先”获得优先履行权；
     
   • 后签订合同的承租人可主张出租人违约，要求解除合同并赔偿损失；
     
   • 若出租人存在故意隐瞒已出租事实的行为，可能构成欺诈，需承担惩罚性赔偿责任。

建议：

• 若需分租，务必在合同中明确约定各自的使用范围、租金分配、公共区域使用规则等，并留存书面证据；
  
• 签订合同前，可通过“不动产登记信息查询”确认房屋是否已被抵押、查封或存在其他权利限制；
  
• 若发生纠纷，可依据合同约定、实际履行情况及双方过错程度，主张解除合同、赔偿损失或要求继续履行。
  

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。