结论：租户欠费且合同到期后仍不搬离房屋，通常属于民事纠纷范畴的违约行为，而非直接构成非法侵占他人住宅的犯罪行为。但在特定情况下，若租户拒不退出且情节严重，也可能涉嫌非法侵入住宅罪。

详细分析：

1. 基于合同关系的纠纷：

   • 租户在租赁合同期限届满后继续占用房屋，且未按时支付租金（欠费），这首先构成对租赁合同的违约。此时，双方之间的争议主要围绕房屋租赁关系及租金支付问题展开，属于民事纠纷范畴。
   • 房东有权要求租户按照合同约定支付欠付的租金，并要求其按时腾退房屋。若租户拒绝履行这些义务，房东可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 不构成非法侵占的常态情况：

   • 非法侵入住宅罪是指未经住宅主人同意，强行闯入或拒不退出的行为，且通常伴随暴力或其他强制手段。在租户到期不走且未使用暴力或强制手段的情况下，一般不直接认定为非法侵占他人住宅。
   • 租户的行为虽然违反了租赁合同，但并未直接侵犯房东的住宅安宁权，因此不构成非法侵入住宅罪。

3. 房东的应对措施：

   • 沟通协商：房东应首先尝试与租户进行沟通协商，要求其按时腾退房屋并支付欠付的租金。这是解决此类问题的首选方式，有助于维护双方的良好关系并减少不必要的法律纠纷。
   • 提起民事诉讼：若协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租户返还房屋、支付欠付的租金及逾期腾房占有使用费。法院将依法审理此案，并根据实际情况作出判决。
   • 申请强制执行：在获得法院判决后，若租户仍拒绝履行义务，房东可以申请强制执行。法院将采取一系列强制措施，如查封、扣押等，以迫使租户搬离并归还房屋。

4. 特殊情况下的法律考量：

   • 涉嫌非法侵入住宅：虽然租户到期不走通常不构成非法侵占，但在某些特殊情况下，如房东已明确表示反对并采取一定强制手段阻止租户继续占用房屋，而租户仍然拒不离开且情节严重的，可能涉嫌非法侵入住宅罪。此时，房东应及时报警并配合公安机关调查取证。
   • 租户行为的其他法律后果：除了可能涉嫌非法侵入住宅罪外，租户的行为还可能面临其他法律后果，如被列入失信被执行人名单、影响个人信用记录等。这些后果将对租户的日常生活和未来发展产生不利影响。

建议：

• 房东在处理此类问题时，应保持冷静并依法行事。通过沟通协商、提起民事诉讼以及申请强制执行等合法途径来维护自己的权益。
• 若租户的行为确实涉嫌非法侵入住宅罪或其他违法行为，房东应及时报警并配合公安机关调查取证，以便依法追究租户的法律责任。

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