在物业和社区针对空调扰民调解未成功的情况下，为受害方出具的书面证明，通常可以是一份《调解情况说明》或《调解未成功证明》。以下是从不同角度为你详细分析并给出的建议：

一、书面证明的内容与目的

1. 内容概述：

   • 书面证明应详细记录调解的时间、地点、参与人员（包括物业、社区工作人员、双方当事人等）。
   • 明确说明调解的主题，即空调扰民问题。
   • 阐述调解的过程，包括双方的主张、证据提交情况、调解员的调解建议等。
   • 重点注明调解未成功的原因，如双方分歧过大、无法达成一致意见等。

2. 目的说明：

   • 该书面证明旨在为受害方提供一份正式的、有法律效力的文件，以证明其已尝试通过调解途径解决空调扰民问题，但未能成功。
   • 受害方可以凭借此证明，进一步寻求法律途径或其他解决方式，如向相关部门投诉、提起诉讼等。

二、出具书面证明的主体

1. 物业与社区联合出具：

   • 物业和社区作为调解的参与方，可以联合出具一份《调解情况说明》或《调解未成功证明》。
   • 该证明应加盖物业和社区的公章，以增强其法律效力。

2. 第三方调解机构出具：

   • 如果调解是由第三方调解机构（如人民调解委员会）主持的，那么该机构也可以出具相应的书面证明。
   • 第三方调解机构的证明通常具有更高的公信力和法律效力。

三、书面证明的法律效力与后续行动

1. 法律效力：

   • 书面证明本身并不具有强制执行力，但它可以作为受害方寻求法律途径或其他解决方式的证据。
   • 在提起诉讼或向相关部门投诉时，该证明可以作为支持受害方主张的重要文件。

2. 后续行动建议：

   • 向相关部门投诉：受害方可以凭借书面证明，向当地的环保部门、城管部门或房管部门等投诉空调扰民问题。
   • 提起诉讼：如果投诉未能解决问题，受害方可以考虑向法院提起诉讼，要求侵权方停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等。在提起诉讼时，书面证明将作为重要证据之一。

四、注意事项

1. 确保证明的真实性与准确性：

   • 书面证明的内容必须真实、准确，不得夸大或歪曲事实。
   • 物业和社区在出具证明时，应确保所记录的信息与调解过程中的实际情况一致。

2. 保留相关证据：

   • 在调解过程中，双方可能提交了相关证据（如照片、视频、录音等）。受害方应妥善保留这些证据，以备后续使用。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 如果受害方对法律程序不熟悉或感到困惑，可以及时向我这样的专业律师咨询，以获取更具体的法律建议和帮助。

总结来说，物业和社区在调解空调扰民问题未成功时，可以联合出具一份《调解情况说明》或《调解未成功证明》给受害方。该证明应详细记录调解的过程和结果，并加盖公章以增强其法律效力。受害方可以凭借此证明进一步寻求法律途径或其他解决方式。如果你有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。