针对您提出的“租赁方因长期未缴纳物业费，物业方正起诉房东怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确责任主体
首先，我们需要明确物业费缴纳的责任主体。根据《物业管理条例》第七条，业主（即房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。然而，如果租赁合同中明确约定了由租户承担物业费，那么租户就成为了直接的债务责任人。
二、分析具体情况
租赁合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么物业公司在起诉时，理论上应该直接起诉租户。但在实际操作中，由于房东是物业的产权人，物业公司可能会选择同时起诉房东和租户，或者先起诉房东，再由房东根据租赁关系向租户追偿。
- 在这种情况下，房东应积极与物业公司沟通，提供租赁合同作为证据，说明物业费应由租户承担，并协助物业公司向租户追缴。
租赁合同中无明确约定：
- 如果租赁合同中没有明确约定物业费由谁承担，那么根据法律规定，房东作为业主，有义务按时交纳物业服务费用。此时，物业公司起诉房东是合理的。
- 房东在缴纳物业费后，如果能够证明租户实际使用了物业且未承担相应费用，可以根据租赁关系向租户追偿。
三、采取应对措施
友好协商：
- 无论哪种情况，房东都应首先尝试与租户进行友好协商，了解租户拖欠物业费的原因，并尝试达成共识，如协商分期支付等解决方案。
收集证据：
- 房东应收集相关证据，如租赁合同、物业费账单、催缴通知等，以备在协商无果或法律诉讼时使用。
法律途径：
- 如果协商无果，房东可以根据具体情况和合同条款，考虑通过法律途径维护自身权益。这可能包括向租户发送书面催告函、向法院提起诉讼或申请支付令等。
联合物业公司：
- 房东也可以联合物业公司向租户发出催缴通知，增强催缴的效力。同时，与物业公司保持良好沟通，共同寻求解决方案。
四、注意事项
- 在整个过程中，房东应确保自身行为合法合规，避免采取断水断电等过激措施，以免引发更大的纠纷或法律责任。
- 房东应保持冷静与理性，通过合法途径解决问题，而不是采取暴力或威胁等手段。
综上所述，面对租赁方长期未缴纳物业费导致物业方正起诉房东的情况，房东应首先明确责任主体，分析具体情况，然后采取友好协商、收集证据、法律途径和联合物业公司等应对措施来维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。