地下车位租赁收取协议中的甲方并不一定是产权人，这主要取决于实际情况和协议的具体内容。以下从几个角度进行详细分析：

1. 产权人作为甲方：

   • 在大多数情况下，如果地下车位的产权清晰，且产权人希望直接出租其车位，那么产权人自然会成为租赁协议中的甲方。这种情况下，甲方拥有车位的合法产权，有权出租并收取租金。

2. 非产权人作为甲方：

   • 授权代理：产权人可能授权给某个个人或机构（如物业管理公司）来代理出租其车位。在这种情况下，虽然甲方不是产权人，但经过产权人的合法授权，甲方有权代表产权人签订租赁协议并收取租金。
   • 转租情况：如果原租户（即与产权人签订租赁协议的乙方）在租赁期内获得了产权人的同意，将车位转租给第三方，那么在这个转租协议中，原租户可能成为新的甲方（即转租方），而实际产权人则不是该协议的直接当事人。但这种情况需要明确原租赁协议中是否允许转租，以及转租是否得到了产权人的明确同意。
   • 其他特殊情况：如车位存在共有权人，且共有权人之间有内部协议约定由某一共有权人代表全体共有权人出租车位，那么该代表共有权人也可能成为租赁协议中的甲方。

3. 法律建议：

   • 核实产权：在签订地下车位租赁协议前，承租方应核实甲方的身份和车位的产权情况，确保甲方有权出租车位。可以通过查看产权证、购房合同或相关授权文件来核实。
   • 明确协议条款：租赁协议中应明确甲方的身份、车位的产权情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，以避免后续纠纷。
   • 咨询专业人士：如果对甲方的身份或车位的产权情况存在疑问，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更准确的法律意见和信息。

4. 可能的法律后果：

   • 如果甲方并非产权人且未获得合法授权或同意就出租车位，那么该租赁协议可能因无权处分而无效。承租方可能因此面临无法继续使用车位、租金损失等风险。
   • 如果甲方在租赁协议中隐瞒了车位的产权情况或存在其他欺诈行为，承租方有权要求解除协议、返还租金并赔偿损失。

综上所述，地下车位租赁收取协议中的甲方并不一定是产权人，承租方在签订协议前应仔细核实甲方的身份和车位的产权情况，并明确协议条款以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。