关于地下车位产权归属业主还是开发商的问题，这确实是一个在实际生活中经常遇到的法律问题。以下是我根据相关法律法规和实际情况给出的详细解答：
结论前置：地下车位产权的归属并非一成不变，而是需要根据具体情况来判断。它可能归开发商所有，也可能归业主共有，或者归国家所有（特指人防工程改造的车位）。
详细分析：
归开发商所有的情况：
- 若地下车位是由开发商独立投资建设的，且其建设成本和面积未分摊到商品房的建设成本或公摊面积中，同时开发商在房屋买卖合同中未将其约定为业主共有部分，那么该车位产权归开发商所有。开发商有权对其进行出售、出租等处分。
归业主共有的情况：
- 若地下车位的建设成本已分摊到全体业主所购房屋的房价中，或者车位面积计入了小区公摊面积，那么车位产权应归属于全体业主。业主对车位享有共有和共同管理的权利，开发商不能擅自处分。
- 另外，若小区规划中明确该地下车位是作为配套设施为业主服务的，即使未计入公摊面积，从保障业主基本居住权益出发，也可能倾向于认定车位产权归业主。
归国家所有的情况：
- 若地下车位属于人防工程改造而来，根据相关法律规定，人防工程的所有权归国家。开发商或物业公司通常只有管理和使用收益权，不能擅自处分这些车位。
特殊注意事项：
- 在处理地下车位产权归属问题时，应仔细查阅相关法律法规、土地使用权出让合同、小区规划文件、房屋买卖合同及购房合同等，以明确各方权益。
- 业主在购买或租赁地下车位时，应充分了解车位的产权归属情况，避免产生不必要的纠纷。
- 开发商在建设和销售地下车位时，也应遵守相关法律法规和合同约定，确保业主的合法权益得到保障。
综上所述，地下车位产权的归属是一个复杂的问题，需要根据具体情况综合判断。如果您在实际生活中遇到了相关问题，建议咨询专业律师或相关部门以获取更准确的法律意见。