以做房骗客户从中获取返利的行为是违法的，可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。下面我将从多个角度为你详细分析：

一、法律定性

1. 诈骗罪：

   • 如果行为人通过虚构事实、隐瞒真相的方式，诱使客户进行房产交易，并从中获取返利，且数额较大，那么这种行为很可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

2. 合同诈骗罪：

   • 如果行为人在房产交易过程中，利用合同作为诈骗手段，骗取客户财物，且数额较大，那么还可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

3. 其他相关犯罪：

   • 根据具体行为方式和情节，还可能涉及其他犯罪，如非法经营罪（如果行为人未经许可从事房产中介业务并骗取返利）、侵犯公民个人信息罪（如果行为人非法获取或使用客户个人信息进行诈骗）等。

二、法律后果

1. 刑事责任：

   • 如果构成诈骗罪或合同诈骗罪，行为人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚将根据犯罪情节、数额大小等因素由法院裁定。

2. 民事责任：

   • 除了刑事责任外，行为人还可能承担民事责任，如赔偿客户因诈骗行为遭受的损失。

三、实际案例与法律适用

• 在实际案例中，法院会根据行为人的具体行为方式、情节严重程度、诈骗数额大小等因素，综合判断行为人是否构成犯罪以及构成何种犯罪。例如，如果行为人只是夸大房产价值或隐瞒某些不利信息，但并未完全虚构事实或隐瞒真相，且客户最终并未遭受重大损失，那么可能不构成诈骗罪，但可能构成其他违法行为或受到行政处罚。

四、建议与风险提示

1. 遵守法律法规：

   • 在进行房产交易时，务必遵守相关法律法规，不得采取欺骗手段获取不正当利益。

2. 谨慎选择中介：

   • 客户在选择房产中介时，应谨慎选择有资质、信誉良好的中介机构，避免陷入诈骗陷阱。

3. 及时维权：

   • 如果客户发现自己被骗，应及时向公安机关报案，并保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

总结来说，以做房骗客户从中获取返利的行为是违法的，可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。行为人将面临刑事责任和民事责任的双重风险。因此，我建议你务必遵守法律法规，诚信经营，避免陷入法律纠纷。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。