在土地租用期间被征用的情况下，出租人和承租人租赁合同的解除主要涉及法定解除和约定解除两种情形。以下是对这两种情形的详细阐述：
一、法定解除
因不可抗力致使不能实现合同目的
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
- 应用场景：在土地租赁期间，若政府因公共利益需要（如建设基础设施、城市规划调整等）对土地进行征收，导致承租人无法继续按照合同约定的用途使用土地，此时即构成因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，双方均有权解除合同。
- 法律后果：合同解除后，尚未履行的部分终止履行。对于已经履行的部分，双方应根据实际情况协商处理，如退还已支付但尚未使用期间的租金、赔偿因合同解除造成的损失等。
一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。
- 应用场景：虽然此情形在土地征用背景下不常见，但若出租人在得知土地将被征用后，明确表示不再履行交付土地或提供相关配套设施的义务，承租人则有权解除合同。
- 法律后果：合同解除后，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
迟延履行主要债务经催告后仍未履行
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
- 应用场景：在土地征用背景下，此情形可能涉及租金支付等。若承租人因土地被征用而迟延支付租金，且经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。但需注意，若土地被征用导致承租人无法使用土地，承租人可能享有租金减免或合同解除的权利，此时需根据具体情况判断。
- 法律后果：合同解除后，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。同时，双方需就已履行部分进行清算，如退还租金、处理地上附着物等。
其他违约行为致使不能实现合同目的
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。
- 应用场景：在土地征用背景下，若出租人或承租人存在其他违约行为（如擅自改变土地用途、破坏土地等），导致合同目的无法实现，对方有权解除合同。
- 法律后果：合同解除后，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。同时，双方需就已履行部分进行清算，并处理因违约行为造成的后果。
二、约定解除
双方协商一致解除
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
- 应用场景：在土地征用背景下，出租人和承租人可以通过平等自愿的协商，就解除土地租赁合同达成一致意见，并签订解除协议。
- 法律后果：协议签订后，合同即行解除。双方需按照协议约定处理后续事宜，如土地交接、租金结算、地上附着物处置等。
约定解除条件成就
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
- 应用场景：在签订合同时，双方可以事先约定特定的解除条件，如土地被政府征收用于公共建设项目等。当这些条件在合同履行过程中实际发生时，满足解除条件的一方有权行使解除权解除合同。
- 法律后果：合同解除后，双方需按照合同约定处理后续事宜。若合同未明确约定后续事宜的处理方式，则双方应协商处理或依据相关法律法规的规定处理。
三、实际操作建议
- 及时沟通：在土地被征用后，出租人和承租人应及时沟通，了解对方的意愿和需求，协商解除合同或调整合同条款。
- 签订书面协议：无论采用哪种解除方式，双方都应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式、后续事宜的处理等，以避免纠纷。
- 保留证据：在处理合同解除事宜时，双方应保留相关证据，如政府征用通知、租金支付凭证、协商记录等，以备不时之需。
- 寻求法律帮助：若双方在合同解除过程中存在争议或无法协商一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。
总之，在土地租用期间被征用的情况下，出租人和承租人租赁合同的解除涉及多个法律知识点和复杂情况。双方应根据具体情况选择合适的解除方式，并确保解除过程的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。