结论：公司向个人租房时，作为承租方，公司确实负有代扣代缴个人所得税的义务，这一做法是合法的。
详细分析：
个税缴纳的基本规定：
- 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得属于个人所得税应税所得项目。当个人出租房屋（无论是住房还是非住房）并取得租金收入时，应按规定缴纳个人所得税。税率为20%，但对于个人出租住房，税率减按10%征收。
代扣代缴的义务：
- 当企业等单位（如公司）租赁个人房屋时，单位作为规范的扣缴义务人，需按照税法规定履行代扣代缴个人所得税的义务。这意味着公司在支付租金给个人房东时，需要从租金中扣除应缴纳的个人所得税，并代为缴纳给税务机关。
计税方法与修缮费用扣除：
- 计税方法根据每次（月）收入的不同而有所区别。若每次（月）收入不超过4000元，应纳税额的计算会考虑准予扣除项目、修缮费用（800元为限）以及800元的免征额；若每次（月）收入在4000元以上，则应纳税额的计算会考虑准予扣除项目、修缮费用（800元为限）以及20%的费用扣除率。
- 修缮费用扣除方面，若能提供有效、准确凭证证明由纳税义务人负担的出租财产实际开支的修缮费用，该部分费用可在税前扣除，每次扣除以800元为限，未扣完部分可在下一次继续扣除。
法律后果与合规建议：
- 如果公司未履行代扣代缴义务，可能会面临税务机关的处罚，包括罚款、滞纳金等。因此，作为承租方的公司，务必了解并遵守相关税收政策规定，确保按时足额代扣代缴个人所得税。
- 建议公司在租赁个人房屋前，与房东明确租金中是否包含应缴纳的个人所得税，或者在合同中约定由哪一方承担个税的缴纳义务（但通常这种约定不能免除公司作为扣缴义务人的法律责任）。同时，公司应保留好相关凭证和资料，以备税务机关查验。
特殊情况与便利措施：
- 对于个人出租住房，除享受减按10%税率征收个人所得税外，还免征城镇土地使用税和印花税。这在一定程度上减轻了个人房东的税收负担。
- 为简化流程和提高效率，部分地区税务机关可能采取委托街道办事处代为征收或银行代扣等便利措施。公司可以关注当地税务机关的具体政策，以便更好地履行代扣代缴义务。
总结与建议：
公司向个人租房时，作为承租方负有代扣代缴个人所得税的合法义务。为确保合规操作并避免不必要的法律风险和经济损失，建议公司在租赁前咨询当地税务机关或专业律师（如我），以获取最准确的信息和指导。同时，公司应建立健全的财务管理制度，确保按时足额代扣代缴个人所得税，并保留好相关凭证和资料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。