出让土地上的房产租赁与划拨土地上的房产租赁存在多方面的异同点，以下从法律性质、租赁条件、租赁期限、租金标准及法律后果等角度进行详细分析：

一、法律性质

1. 出让土地上的房产租赁：

   • 出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
   • 在此土地上建设的房产，其租赁行为主要受到《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定调整，同时需遵守土地使用权出让合同的相关约定。

2. 划拨土地上的房产租赁：

   • 划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
   • 划拨土地上的房产租赁，除了需遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定外，还需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等特别法的规定，特别是关于划拨土地使用权转让、出租的限制性规定。

二、租赁条件

1. 出让土地上的房产租赁：

   • 租赁条件相对宽松，只要土地使用权未到期且符合土地使用权出让合同的约定，房产即可依法出租。

2. 划拨土地上的房产租赁：

   • 租赁条件较为严格，通常需要经过县级以上人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并办理土地使用权出让手续或缴纳土地使用权出让金后，方可出租。
   • 未经批准擅自出租划拨土地上的房产，可能面临行政处罚，甚至被收回土地使用权。

三、租赁期限

1. 出让土地上的房产租赁：

   • 租赁期限由双方当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

2. 划拨土地上的房产租赁：

   • 租赁期限同样受到土地使用权剩余年限的限制，且由于划拨土地的特殊性，租赁期限可能更短，且需符合相关法律法规的规定。

四、租金标准

1. 出让土地上的房产租赁：

   • 租金标准由双方当事人根据市场行情、房产价值等因素协商确定，政府一般不进行干预。

2. 划拨土地上的房产租赁：

   • 租金标准可能受到政府的一定限制或指导，特别是当划拨土地用于公益目的或特定行业时，租金可能需符合政府的相关规定或标准。

五、法律后果

1. 出让土地上的房产租赁：

   • 合法租赁行为受法律保护，双方当事人应按照租赁合同的约定履行义务，享受权利。
   • 如发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

2. 划拨土地上的房产租赁：

   • 未经批准擅自出租划拨土地上的房产，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
   • 严重情况下，政府可能收回土地使用权，导致租赁合同无法继续履行。
   • 如因租赁行为引发纠纷，同样可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，但需注意遵守相关法律法规的规定。

总结与建议：

出让土地上的房产租赁与划拨土地上的房产租赁在法律性质、租赁条件、租赁期限、租金标准及法律后果等方面均存在显著差异。在进行房产租赁时，务必了解土地的性质及相关的法律法规规定，确保租赁行为的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。