结论：自愿达成抵房协议但未履行完毕，是否可以申请强制执行，需视具体情况而定，主要取决于抵房协议是否已经生效且具备强制执行力，以及是否满足申请强制执行的条件。
分析说明：
抵房协议的生效与强制执行力：
- 生效条件：抵房协议作为合同的一种，其生效需满足合同生效的一般条件，即双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗等。若协议已依法成立并生效，则对双方具有法律约束力。
- 强制执行力：并非所有生效的合同都能直接申请强制执行。通常，只有经过法院或仲裁机构确认并作出具有执行内容的法律文书（如判决书、调解书、裁决书）后，合同才能成为强制执行的依据。若抵房协议未经此程序确认，则不能直接申请强制执行。
申请强制执行的条件：
- 存在执行依据：如前所述，需有法院或仲裁机构作出的具有执行内容的法律文书。
- 义务人未履行：被执行人（即抵房协议中的义务方）未按照法律文书确定的内容履行义务。
- 申请期限内：申请强制执行需在法定期限内提出，通常为法律文书生效后的一定时间内（如两年内），具体期限可能因地区或法律文书类型而异。
特殊情况下的处理：
- 若抵房协议已部分履行：若协议已部分履行，但剩余部分未履行，且满足上述申请强制执行的条件，则仍可就剩余部分申请强制执行。
- 若抵房协议存在争议：若双方对协议的效力、履行情况等存在争议，且无法通过协商解决，则可能需要先通过诉讼或仲裁程序确认协议的效力及履行情况，再根据结果决定是否申请强制执行。
法律建议：
- 审查协议与法律文书：首先审查抵房协议是否已生效，并确认是否存在具有执行内容的法律文书。
- 评估履行情况：评估协议的履行情况，确定是否存在未履行的部分。
- 咨询专业律师：若对协议的效力、履行情况或申请强制执行的条件存在疑问，建议咨询专业律师，以便更准确地评估情况并制定合适的法律策略。
- 及时申请执行：若满足申请强制执行的条件，且义务人未履行义务，应及时向法院申请强制执行，以免超过申请期限。
可能后果：
- 若满足条件并申请执行：法院将依法对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖等措施，以强制其履行义务。
- 若不满足条件或未及时申请：则可能无法通过强制执行程序实现债权，需考虑其他法律途径（如诉讼、仲裁等）来维护自身权益。
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