结论：商品房小区地下库房仅出售70年使用权而没有房产证，这一做法的合法合规性需分情况讨论，若该地下库房属于人防工程，则开发商仅能转让使用权，无法办理房产证，但需确保转让行为符合相关规定；若该地下库房不属于人防工程，则开发商应办理房产证，仅出售使用权而不办理房产证的做法可能涉嫌违规。
分析说明：
若地下库房属于人防工程：
- 法律依据：根据《人民防空法》及相关规定，人防工程在平时可以由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着，如果地下库房是人防工程的一部分，开发商作为投资者，有权在平时使用并收益，但通常无法办理独立的房产证。
- 合法性分析：在这种情况下，开发商出售70年使用权的行为，实质上是一种长期租赁或使用权转让行为。只要这种转让行为符合相关法律法规，如签订了合法有效的合同、明确了双方的权利义务等，那么这种行为在法律上是可行的。但需要注意的是，由于无法办理房产证，购房者在购买时需特别谨慎，确保合同条款明确、合法，并了解相关风险。
若地下库房不属于人防工程：
- 法律依据：根据《民法典》及《城市房地产管理法》等相关规定，房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于非人防工程的地下库房，如果开发商拥有合法的产权，那么其应当能够办理房产证。
- 合法性分析：在这种情况下，开发商仅出售70年使用权而不办理房产证的做法，可能涉嫌违规。因为房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证，购房者就无法证明自己对房屋拥有合法的所有权。此外，如果开发商在出售时未明确告知购房者无法办理房产证，还可能构成欺诈或误导消费者。
后续建议与风险提示：
- 核实地下库房性质：在购买前，务必核实地下库房是否属于人防工程。可以通过向开发商咨询、查阅相关规划文件或向当地人防部门查询等方式进行核实。
- 审查合同条款：无论地下库房是否属于人防工程，都应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法，并明确双方的权利义务。特别是关于使用权的转让期限、条件、费用以及违约责任等条款，应予以特别关注。
- 了解相关风险：由于无法办理房产证，购房者在购买地下库房时可能面临一定的风险。例如，如果开发商出现违约或破产等情况，购房者的权益可能难以得到保障。因此，在购买前应充分了解相关风险，并做好风险防范措施。
- 咨询专业律师：如果对地下库房的合法性或合同条款存在疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见和帮助。
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