建设工程优先受偿权的顺序主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释来确定，具体顺序如下：
消费者购房款返还请求权（在特定条件下优先）：
- 根据最高人民法院的相关批复，若房屋已办理预售登记或实际交付，且消费者已支付大部分房款，那么消费者的购房款返还请求权在特定条件下会优先于建设工程价款优先受偿权。但这一规定在实践中存在一定争议，部分司法实践可能不再完全适用，需结合具体案件情况和当地司法实践来判断。
建设工程价款优先受偿权：
- 承包人对已完工部分或合同约定的阶段性工程享有优先受偿权。这一权利是法定的，无需在合同中特别约定。
- 优先受偿的范围通常限于工程价款本身，包括工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括利息、违约金、损害赔偿金等因发包人违约所造成的损失。
- 承包人行使优先受偿权的方式主要有两种：一是与发包人协议将该工程折价，以抵偿工程价款；二是申请人民法院将该工程依法拍卖，并以拍卖所得价款优先受偿。
抵押权与其他债权：
- 若建设工程上已办理登记的抵押权，则该抵押权优先于未登记抵押权和普通债权受偿。
- 未登记抵押权则按债权比例清偿。
- 普通债权（如借款、货款等）在无担保情况下最后受偿。
特殊情形下的处理规则：
同一工程存在多个承包人时：
- 优先受偿权的顺位通常按合同约定竣工时间或实际竣工时间来确定，先完成者优先受偿。
工程款债权转让后：
- 受让人可以继承原承包人的优先受偿权，但需符合法定条件并完成必要手续，如债权转让通知等。
破产清算程序中：
- 建设工程价款优先权作为别除权，优先于职工债权、税收债权和普通破产债权分配。这意味着在发包人破产清算时，承包人的工程款有更优先的受偿地位。
法律建议：
- 承包人在行使优先受偿权时，应密切关注发包人的付款情况，一旦发生拖欠，应及时采取措施行使权利，避免超过法定的行使期限（最长不得超过自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月）。
- 在行使权利过程中，承包人需准备充分的证据材料，如施工合同、竣工验收报告、欠款证明等，以确保自身权益得到有效维护。
- 由于法律法规可能随时间变化，承包人应持续关注相关法律动态，确保自身对优先受偿权的理解和运用符合最新法律规定。
如有任何关于建设工程优先受偿权的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。