全体业主与物业签订的合同，其有效性主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体来说，可以从以下几个角度进行分析：

1. 合同成立与生效的基本原则：

   • 根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只要全体业主与物业在平等、自愿的基础上，就物业服务内容、费用等条款达成一致，并签订了书面合同，该合同即成立并生效。

2. 业主共同决定事项的程序要求：

   • 在涉及全体业主共同利益的物业服务合同签订时，应遵循《民法典》中关于业主共同决定事项的程序要求。例如，根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这一规定确保了合同签订的民主性和合法性。

3. 物业服务合同的特定要求：

   • 物业服务合同作为一类特殊的合同，还受到《民法典》中关于物业服务合同章节的特别规定。例如，根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这些规定为物业服务合同的签订提供了具体的指导，确保了合同的全面性和可操作性。

4. 合同无效的情形：

   • 当然，并非所有签订的物业服务合同都必然有效。根据《民法典》的相关规定，如果合同存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗等情形，该合同将被认定为无效。因此，在签订物业服务合同时，必须确保合同内容合法合规，不损害国家、集体或第三人的利益。

法律建议：

• 在签订物业服务合同前，全体业主应充分了解合同内容，确保合同条款符合法律法规的要求，并体现全体业主的共同意愿。
• 如果对合同条款存在疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构，以获取专业的法律意见和帮助。
• 在合同履行过程中，如发生纠纷或争议，应及时通过协商、调解或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。

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