关于房主先后和不同两个人签订了合同哪个有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 两份合同均有效的情况：

   • 如果两份合同的内容并不相互冲突，且都符合合同生效的一般要件（即合同当事人双方具有民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗），那么这两份合同都是有效的。例如，房主先与买方A签订了房屋买卖合同，约定了房屋的基本情况和交易价格，之后又与买方B签订了一份关于房屋内家具家电的买卖合同，这两份合同内容独立且无抵触，因此都是有效的。
   • 另外，如果后一份合同被视为前一份合同的补充协议，且两份合同内容不冲突，它们同样都是有效的。比如，房主先与买方签订了房屋买卖合同，之后又签订了一份补充协议，对付款方式、交房时间等细节进行了补充约定，这两份合同都是有效的。

2. 合同存在冲突时的处理：

   • 如果后签订的合同旨在变更或修改前一份合同，并且当事人有明确的变更意图，那么后合同中与前合同冲突的条款将取代前合同的相关条款，前合同未被取代的部分依然有效。例如，房主先与买方A签订了房屋买卖合同，约定了房屋价格为100万，之后又与买方B签订了另一份房屋买卖合同，约定了房屋价格为120万，且房主明确表示以第二份合同为准，那么在这种情况下，第二份合同中关于房屋价格的条款将取代第一份合同中的相关条款。但需要注意的是，这种变更必须是在合法、自愿、公平的基础上进行的，且不得损害国家、集体或第三人的利益。
   • 如果后签订的合同存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家/集体/第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等），则后合同无效，前合同继续有效。例如，房主与买方B签订的合同是在被胁迫的情况下签订的，那么这份合同就是无效的，房主与买方A签订的合同仍然有效。
   • 当难以判断后合同是否是对前合同的变更，且两份合同冲突部分无法协调时，需要综合考虑合同的具体条款、当事人的履行行为、交易习惯以及双方的真实意图等多方面因素，以确定应优先适用哪一份合同。这可能需要借助法律程序，如诉讼或仲裁，来由法院或仲裁机构进行裁决。

3. 特定约定条款的效力：

   • 如果合同中有明确的约定条款，如“本合同为最终协议，取代双方之前所有口头或书面的协议”，则该条款具有决定性意义，应优先适用。这意味着，即使之前存在其他合同或协议，只要这份合同中有这样的条款，那么它就是最终有效的。

法律建议：

• 在签订合同时，务必确保合同内容明确、具体，且符合法律法规的规定。
• 如果存在多份合同或协议，建议在合同中明确约定各份合同之间的关系和优先级，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果遇到合同纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体、更专业的法律建议。

可能产生的法律后果：

• 如果两份合同均有效且内容不冲突，那么房主和买方都需要按照合同约定履行各自的义务。
• 如果两份合同存在冲突或其中一份合同无效，那么可能会引发合同纠纷或诉讼，给房主和买方带来不必要的麻烦和损失。

总结来说，房主先后和不同两个人签订的合同哪个有效，取决于合同的具体内容、当事人的真实意图以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，应确保遵循公平、公正的原则，维护当事人的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。