业主长期不居住在本小区的如何参加业委会-徐杰律师

业主长期不居住在本小区的如何参加业委会-徐杰律师｜法行宝

2026-07-07 房产纠纷

针对您提出的“业主长期不居住在本小区的如何参加业委会”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，业主参选业主委员会成员的基本条件。根据相关规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并具备完全民事行为能力，同时需要遵守国家有关法律、法规，以及业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务。此外，热心公益事业、责任心强、公正廉洁以及具有一定的组织能力也是参选业主委员会成员的重要条件。特别地，参选者还需要具备必要的工作时间，以确保能够履行好业主委员会成员的职责。

对于长期不居住在本小区的业主来说，虽然他们可能不在小区内常住，但只要他们仍然是该物业管理区域的业主，且满足上述参选条件，他们仍然有资格参选业主委员会成员。然而，这里需要注意的是，由于业主委员会成员需要具备一定的组织能力和必要的工作时间，长期不居住在本小区的业主在参选时可能会面临一些挑战。例如，他们可能难以及时了解小区内的最新动态，也难以在需要时迅速到场参与业主委员会的工作。

为了克服这些挑战，长期不居住在本小区的业主在参选前可以考虑以下几点：

加强与小区的联系：尽管不常住，但可以通过定期与小区物业、其他业主或业主委员会成员保持联系，了解小区的最新情况，表达自己的意见和建议。
利用现代通讯工具：利用电子邮件、微信等现代通讯工具，及时参与业主委员会的线上会议或讨论，为小区的管理和决策贡献自己的力量。
委托他人代为履职：在特殊情况下，如果确实无法亲自到场参与业主委员会的工作，可以考虑委托其他业主或专业人士代为履职，但需确保委托行为符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定。
积极参与线上投票：在业主大会或业主委员会的决策过程中，积极参与线上投票，表达自己的意愿和选择。

综上所述，长期不居住在本小区的业主只要满足参选条件，仍然有资格参选业主委员会成员。但为了更好地履行职责，他们需要加强与小区的联系，利用现代通讯工具参与讨论和决策，并在必要时委托他人代为履职。希望这些解答能够对您有所帮助。

业主长期不在小区居住，在符合法定条件的情况下，是可以选为业委会主任的。以下是对这一问题的详细分析：法律依据根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会成员（包括主任）的选举主要基于业主的资格和参与小区管理的意愿，而非其实际居住情况。业主作为物业的所有权人，享有对物业的管理权，包括选举和被选举为业主委员会成员的权利。法律分析业主资格：业主资格是选举和被选举为业主委员会成员的基础。只要业主拥有物业的所有权，无论其是否长期居住在小区内，都具备业主资格，因此有权参与业主委员会的选举。参与意愿：虽然长期不在小区居住，但业主如果愿意参与小区的管理，为小区的共同利益贡献力量，那么其被选举为业主委员会成员（包括主任）是合理的。实际居住并非必要条件：法律并未规定业主必须长期居住在小区内才能担任业主委员会成员。业主委员会的职责是代表业主行使管理权，维护业主的共同利益，而非要求成员必须实际居住在小区内。律师观点关注业主的参与度和责任心：虽然长期不在小区居住的业主可以选为业委会主任，但更重要的是关注其参与小区管理的意愿和责任心。业主委员会成员需要投入时间和精力来履行职责，为小区的共同利益贡献力量。确保选举的公正性和透明度：在选举过程中，应确保选举的公正性和透明度，避免出现不正当手段或利益输送等情况。这有助于维护业主的权益，确保业主委员会的合法性和有效性。律师建议了解业主的实际情况：在选举前，可以通过问卷调查、座谈会等方式了解业主的实际情况，包括其居住情况、参与小区管理的意愿等。这有助于更全面地评估业主的资格和适合度。加强业主委员会的培训和监督：对于新当选的业主委员会成员（包括主任），应加强培训和监督，提高其管理能力和责任心。同时，建立健全的监督机制，确保业主委员会成员能够依法履行职责，维护业主的共同利益。鼓励业主积极参与小区管理：无论业主是否长期居住在小区内，都应鼓励其积极参与小区管理，为小区的共同利益贡献力量。这有助于增强业主的归属感和责任感，促进小区的和谐稳定发展。如有其他关于房产纠纷或物业管理的法律问题，欢迎直接向我咨询。

业主不住在本小区，仍然可以成为业委会成员。以下从不同角度为你详细分析：法律角度根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会成员的资格主要基于业主身份，而非是否实际居住在小区内。业主是指房屋的所有权人，只要你是小区房屋的合法所有者，就享有业主的权利，包括参与业主大会、选举和被选举为业主委员会成员等。因此，即使你不住在本小区，但只要你是该小区的业主，就具备成为业委会成员的基本资格。实际操作角度虽然法律上没有禁止不住在本小区的业主成为业委会成员，但在实际操作中，可能会面临一些挑战。例如，不住在本小区的业主可能对小区的实际情况了解不够深入，包括小区的设施状况、物业管理情况、业主的需求和意见等。这可能会在一定程度上影响其在业委会中的决策和代表作用。然而，这并不意味着不住在本小区的业主就无法胜任业委会成员的角色。他们可以通过积极参与业主大会、与业主保持密切联系、了解小区的实际情况等方式，来弥补这一不足。建议与注意事项积极参与业主活动：如果你不住在本小区，但希望成为业委会成员，建议你积极参与小区的业主大会、业主座谈会等活动，了解小区的实际情况和业主的需求。与业主保持密切联系：通过线上或线下的方式，与小区的业主保持密切联系，及时了解他们的意见和建议，以便在业委会中更好地代表他们的利益。了解相关法律法规：作为业委会成员，你需要了解相关的法律法规和政策，以便在决策过程中遵守法律、维护业主的合法权益。考虑实际居住情况：虽然法律上没有限制，但如果你长期不住在本小区，可能需要考虑自己的时间和精力是否能够满足业委会工作的需要。如果你在物业纠纷或业委会相关事务上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。

您好，关于您提出的“常年不在小区居住是否可以选业委会”的问题，我为您整理了以下详细解答：首先，从普遍原则上来看，不常住小区的业主是可以参加业主委员会选举的。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，其成员应当来自小区的业主。只要您是小区的业主，并且符合《业主大会和业主委员会指导规则》中规定的条件，如具有完全民事行为能力、遵守国家法律法规、遵守业主大会议事规则和管理规约等，您就有资格参加选举。然而，具体到某些地区或小区，可能会有一些特殊的规定或约定。例如，有些地方的指导意见或管理条例中可能会提到“不在小区常住或将房屋出租、出借他人使用”的业主不适宜当选业主委员会委员。但这些规定并不是普遍适用的，而是需要根据当地的具体法律法规和小区的管理规约来确定。在您提供的参考信息中，济南市住房和城乡建设局的答复也指出了这一点。他们表示，对于“不在小区常住或将房屋出租、出借他人”是否属于因其他原因不适合继续担任业主委员会成员的行为，应当由业主大会筹备组依照小区管理规约和小区情况依法征询意见后决定。因此，我建议您先查看您所在小区的业主大会议事规则、管理规约以及当地的物业管理条例等相关文件，了解是否有关于不常住业主参选业委会的具体规定。如果没有明确的禁止性规定，那么您作为小区业主是有资格参加业主委员会选举的。但同时，您也需要考虑到自己是否能够保证有充足的工作时间来处理业委会的相关事务，因为业主委员会委员需要承担一定的职责和义务。综上所述，常年不在小区居住的业主是否可以选业委会，需要根据当地的具体法律法规和小区的管理规约来确定。如果没有明确的禁止性规定，并且您符合其他选举条件，那么您是有资格参加选举的。

不在小区居住，一般不能成为业主委员会委员。以下从几个方面进行详细分析：一、法律规定根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的明确规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，且由业主大会会议选举产生。这一规定确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够真正反映和维护业主的利益。二、原因分析产权关联与利害关系：业主委员会是业主大会的执行机构，其核心职责是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。只有业主才对物业拥有所有权，因此与小区的物业管理和公共事务有着直接的利害关系。这种产权关联使得业主具备参与决策、管理小区事务的权利基础和动力。不在小区居住的人员，由于缺乏这种产权关联，难以像业主那样切实从维护业主利益的角度出发来履行业委会委员的职责。合法性与代表性：业主委员会的委员必须是该小区的业主，这是确保其合法性和代表性的基础。委员还需具备特定条件，如具有完全民事行为能力，遵守国家相关法律、法规，以及遵守业主大会议事规则和管理规约等。这些规定共同构成了业主委员会委员的资格要求，旨在确保业主委员会能够依法、有效地为业主服务，并维护其权益。不在小区居住的人员，由于不满足业主身份这一基本条件，因此无法成为业主委员会委员。三、特殊情况说明虽然存在一些特殊情况，如部分地方规定业主可以委托配偶等近亲属以业主代表身份参选业委会委员，但这本质上也是基于业主的授权，代表业主行使权利。这类代表的资格通常有严格限定和规范，以确保其能够忠实地代表业主的利益。然而，这并不意味着不在小区居住的人员可以直接成为业主委员会委员。四、法律后果如果非业主试图成为业主委员会委员，或者业主委员会选举过程中存在违规行为（如选举非业主为委员），那么这样的选举结果可能是无效的。相关业主或物业使用人可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府反映情况，要求撤销违规选举结果或重新组织选举。总结与建议：不在小区居住的人员由于缺乏与物业的直接利害关系以及合法的产权基础，无法成为业主委员会委员。这一规定不仅符合法律法规的要求，也确保了业主委员会的合法性和代表性。如果您对业主委员会的选举或运作有进一步的问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

长年不住小区并不直接决定能否当选业委会主任，关键在于是否满足相关法律法规规定的条件。以下是对此问题的详细分析：一、法律法规对业委会成员资格的规定根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会成员（包括主任）应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。这些规定并未直接排除长年不住小区的业主参与业委会选举或担任业委会主任的资格。然而，实际选举过程中，业主大会或业主委员会可能会根据小区的具体情况和需要，制定更为详细的选举办法或候选人资格条件，这些条件可能包括但不限于居住时间、对小区事务的参与度等。二、长年不住小区可能带来的影响对小区事务的了解程度：长年不住小区的业主可能对小区的实际情况、业主的需求和意见了解不够深入，这可能影响其在业委会中的决策能力和服务效果。参与小区事务的积极性：由于长期不在小区居住，这类业主可能难以积极参与小区的日常管理和活动，从而影响业委会的整体运作效率。业主大会的投票权：虽然长年不住小区，但业主仍然享有投票权。然而，在实际操作中，如果这类业主长期不参与投票或表决，可能会被视为对小区事务的不关心或放弃权利，进而影响其在业委会中的地位和影响力。三、建议与注意事项了解小区选举办法：如果您有意参与业委会选举或担任业委会主任，建议首先了解小区的具体选举办法和候选人资格条件，确保自己符合相关要求。积极参与小区事务：无论是否长期居住在小区，都应积极关注小区事务，参与业主大会和业委会的活动，增强与其他业主的沟通和联系，提高自己的知名度和影响力。展现组织能力和责任心：在参与选举或担任业委会主任的过程中，应充分展现自己的组织能力和责任心，积极为小区和业主服务，赢得其他业主的信任和支持。考虑实际居住情况：如果确实因为工作、生活等原因长期不在小区居住，应认真考虑自己是否有足够的时间和精力参与业委会的工作，避免因为个人原因影响业委会的整体运作。总结来说，长年不住小区并不直接决定能否当选业委会主任，但可能影响您在选举中的竞争力和在业委会中的服务效果。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。

不住在小区的业主，在符合一定条件下，是有参选业委会资格的。以下是对此问题的详细分析：法律背景与规定根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，且应当有本物业管理区域内不同类型房屋的业主代表。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：具有完全民事行为能力：这是参选业委会的基本前提，确保业主能够独立承担法律责任。遵守国家有关法律、法规：业主需遵守国家法律法规，这是参选业委会的必要条件。遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务：业主需积极参与小区管理，遵守小区规章制度，履行作为业主的义务。热心公益事业，责任心强，公正廉洁：业委会成员需具备公益心，能够公正、廉洁地履行职责。具有一定的组织能力：业委会成员需具备一定的组织协调能力，以便更好地开展工作。具备必要的工作时间：业委会工作需要投入一定的时间和精力，因此业主需具备必要的工作时间。关于不住在小区的业主是否具备参选资格，关键在于其是否仍被认定为该物业管理区域内的业主。只要业主的房产位于该物业管理区域内，且其身份符合上述条件，即使不住在该小区，也有参选业委会的资格。实际情况与考量业主身份的认定：业主身份的认定主要基于房产的归属，而非居住地点。因此，即使业主不住在该小区，只要其房产位于该小区，仍被视为该小区的业主。参选的实际操作性：虽然不住在小区的业主在法律上具备参选资格，但在实际操作中，可能会面临一些困难。例如，由于不住在小区，可能难以及时了解小区的动态和业主的需求，从而影响其参选和履职的效果。然而，这并不构成法律上的障碍，只要业主能够克服这些困难，仍可以参选并履行职责。业主大会的决策：最终是否允许不住在小区的业主参选业委会，还需由业主大会根据小区的实际情况和业主的意愿进行决策。如果业主大会认为不住在小区的业主能够更好地代表小区业主的利益，且其参选不会对小区管理产生负面影响，那么可以允许其参选。建议与注意事项了解小区规定：在参选前，建议业主先了解小区关于业委会参选的具体规定和要求，确保自己符合参选条件。积极参与小区活动：即使不住在小区，业主也可以通过其他方式积极参与小区活动，了解小区动态和业主需求，为参选和履职做好准备。与业主沟通：在参选前，建议业主与其他业主进行沟通，了解他们的意见和需求，以便更好地代表他们的利益。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

长期居住的业主当然可以合法地加入业主委员会。以下从多个角度为你详细分析：法律角度根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的成员应当是本物业管理区域内的业主，且需要满足一定的条件，如热心公益事业、责任心强、具有一定的组织能力等，但并未对业主的居住时间做出限制。因此，只要你是该物业管理区域内的业主，且符合业主委员会成员的其他条件，无论你居住时间长短，都有资格参与业主委员会的选举和被选举。实际操作角度在实际操作中，业主委员会的选举通常遵循以下流程：筹备阶段：由建设单位或业主代表向相关部门提出成立业主大会的申请，并成立筹备组。公告阶段：筹备组在物业管理区域内发布公告，告知业主大会的召开时间、地点、议程等事项，并邀请业主报名参加业主委员会的选举。选举阶段：在业主大会上，业主们通过投票的方式选举出业主委员会的成员。选举过程应当公开、公正、公平，确保每位业主的投票权得到充分保障。备案阶段：选举产生的业主委员会应当在规定时间内向相关部门备案，并领取业主委员会备案证书。在这个流程中，并没有对业主的居住时间做出任何限制。因此，长期居住的业主完全有资格参与业主委员会的选举和被选举。注意事项虽然长期居住的业主可以合法地加入业主委员会，但在参与过程中也需要注意以下几点：了解相关法律法规：在参与业主委员会的选举和被选举前，建议先了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的行为符合法律要求。积极参与社区活动：通过积极参与社区活动，增进与其他业主的了解和信任，提高自己的知名度和影响力，为参与业主委员会的选举打下良好的基础。履行好自己的职责：如果成功当选为业主委员会的成员，应当认真履行好自己的职责，积极维护业主的合法权益，推动社区的和谐发展。总结来说，长期居住的业主完全有资格合法地加入业主委员会。如果你对参与业主委员会的选举或被选举有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

不在本小区居住的业主，在符合一定条件下，是可以担任业主委员会主任的。以下是对这一问题的详细分析：业主身份是核心：业主委员会是由小区内的业主组成的，其成员（包括主任）首先必须是该小区的业主。这是担任业主委员会成员的基本前提。业主身份通常通过房产证或购房合同等文件来证明，与是否实际居住在该小区无直接关系。居住并非必要条件：法律并未规定业主委员会成员必须实际居住在小区内。因此，即使业主不在本小区居住，只要其是该小区的业主，就有资格参与业主委员会的选举和担任相关职务。实际上，有些业主可能因工作、生活等原因长期不在小区居住，但他们仍然关心小区事务，愿意为小区的发展贡献力量，这样的业主担任业主委员会成员或主任，也是合理的。需满足其他条件：除了业主身份外，担任业主委员会主任还需要满足其他条件，如遵守法律法规、热心公益事业、责任心强、具有一定的组织能力等。此外，业主委员会成员的选举通常需要经过业主大会的投票表决，获得多数业主的支持才能当选。实际操作的考量：虽然法律上并未禁止不在本小区居住的业主担任业主委员会主任，但在实际操作中，可能会面临一些挑战。例如，不在小区居住的业主可能难以及时了解小区动态、参与小区事务的讨论和决策等。因此，如果业主打算担任业主委员会主任，应充分考虑自己的实际情况和能力，确保能够履行好相关职责。建议：如果您是该小区的业主，且对小区事务有热情、有能力，即使不在小区居住，也可以积极参与业主委员会的选举，争取担任相关职务。在参与选举前，建议了解清楚业主委员会的职责、选举程序等相关规定，确保自己的参与是合法、有效的。如果您在担任业主委员会主任过程中遇到任何法律问题或困惑，可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。

不住在本小区的业主一般不能当业委会主任，但具体需结合小区管理规约及地方性法规判断。以下从不同角度为你详细分析：一、从普遍性规定来看根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。业委会主任作为业主委员会的负责人，通常也需满足这一基本条件，即应当是本小区的业主。这是因为业主委员会的主要职责是代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，只有本小区的业主才能更直接、更深入地了解小区的实际情况和业主的需求，更好地履行职责。二、从地方性法规或小区管理规约来看地方性法规：不同地区可能会根据当地的实际情况制定地方性法规或规章，对业主委员会成员的资格条件作出更具体的规定。有些地方可能明确规定业委会主任必须为本小区业主且长期居住在本小区，以确保其能够切实履行职责。例如，某些城市规定业委会成员需在本小区居住满一定年限，虽然未直接针对业委会主任，但这一要求也可能间接影响业委会主任的选举。小区管理规约：小区管理规约是小区业主共同制定的，对小区内全体业主具有约束力的行为准则。如果小区管理规约中明确规定了业委会主任必须为本小区业主，那么不住在本小区的业主就不能担任业委会主任。这是因为管理规约是业主自治的重要体现，业主应当遵守。三、特殊情况分析如果小区管理规约或地方性法规没有明确禁止不住在本小区的业主担任业委会主任，且该业主虽然不住在本小区，但仍然关心小区事务，愿意为小区的发展贡献力量，且具备相应的组织能力和领导能力，那么理论上该业主是有可能通过业主大会的选举成为业委会主任的。然而，这种情况在实际操作中可能会面临较大的困难，因为其他业主可能会更倾向于选择住在本小区、更了解小区情况的业主担任业委会主任。四、法律建议查阅相关规定：如果你对小区业委会主任的资格条件有疑问，建议首先查阅小区的管理规约和当地的地方性法规或规章，了解具体规定。参与业主大会：如果你关心小区事务，愿意为小区的发展贡献力量，可以积极参与业主大会，了解业主的需求和意见，为小区的发展出谋划策。咨询专业意见：如果你在业主委员会选举或相关事务中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。总之，不住在本小区的业主能否担任业委会主任，需结合小区管理规约及地方性法规来判断。在大多数情况下，为了更好地履行职责和代表业主利益，业委会主任应当是本小区的业主。

关于您提出的“不常住小区是否可以担任业委会”的问题，这主要取决于具体的物业管理条例以及业委会的选举规定，不过我可以根据一般性的规定和原则来给您一个详细的解答。首先，我们需要明确的是，业主委员会委员的基本身份要求是必须是本小区的业主，这一点在大多数物业管理条例中都有明确规定。业主的身份通常是以产权证书进行确认的，也就是说，只要您拥有该小区的房产，您就具备了成为业主委员会委员的基本身份条件。接下来，我们来看一些具体的条件，这些条件虽然可能因地区而异，但大致上可以归纳为以下几点：具有完全民事行为能力：这是担任任何公职或参与社会活动的基本前提，确保您能够独立承担法律责任。遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力：这些品质是担任业主委员会委员所必需的，因为您需要代表业主的利益，参与小区的管理和决策。遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为：这是对您作为业主的基本要求，也是确保您能够公正、公平地参与小区管理的重要保障。本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职：这是为了避免利益冲突，确保业主委员会委员的独立性和公正性。关于您提到的“不常住小区”的情况，这本身并不直接构成担任业主委员会委员的障碍。关键在于您是否满足上述条件，并且是否愿意、有能力投入时间和精力来参与小区的管理和决策。然而，需要注意的是，如果您不常住小区，可能会在某些情况下（如紧急事务处理、业主大会参与等）面临一些实际困难。因此，在决定是否担任业主委员会委员时，您需要充分考虑自己的实际情况和能力。总的来说，不常住小区并不直接决定您是否可以担任业主委员会委员，关键在于您是否满足相关条件并愿意承担相应的责任。如果您对此有进一步的疑问或需要更具体的指导，建议您咨询当地的物业管理机构或相关部门。

对于“不在小区住是否能当业委会委员”的问题，这主要取决于具体的地方性法规、小区的管理规约以及业主大会的决策。以下是对此问题的详细分析：一、法规层面国家层面：根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、遵守法律法规等，其中也提到了需要“具备必要的工作时间”。这一规定并没有明确排除不常住小区的业主担任业委会委员的可能性，但强调了委员需要有足够的时间来处理相关工作。地方层面：不同地方可能有更为具体的规定。例如，济南市在相关指导意见中提到了“不在小区常住或将房屋出租、出借他人使用”的情况，但并未在《济南物业管理条例》中明确规定此类情况不能担任业委会委员。这表明，地方在执行时可能会有一定的灵活性，具体还需看业主大会的决策和小区的管理规约。二、小区管理规约与业主大会决策管理规约：小区的管理规约是业主共同制定的，用于规范小区内各项事务的规章制度。如果管理规约中明确规定了不常住小区的业主不能担任业委会委员，那么这一规定就需要得到遵守。业主大会决策：业主大会是小区的最高权力机构，有权决定小区内的重大事务。对于是否允许不常住小区的业主担任业委会委员，业主大会可以通过投票等方式进行决策。三、实际操作在实际操作中，如果小区的管理规约或业主大会没有明确规定不常住小区的业主不能担任业委会委员，且该业主满足其他担任委员的条件（如具有完全民事行为能力、热心公益事业等），那么他/她是有可能通过选举成为业委会委员的。但需要注意的是，业委会委员需要保证有充足的工作时间来处理小区的相关事务。综上所述，“不在小区住是否能当业委会委员”并没有一个统一的答案，而是需要根据具体的地方性法规、小区的管理规约以及业主大会的决策来确定。如果对此有疑问或需要更具体的解答，建议咨询当地住建部门或小区业主大会相关负责人。