居间费的支付是否需要实际履行合同，这主要取决于居间合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果居间合同中明确约定了居间费的支付条件，比如“在合同双方签订正式合同后支付”或“在合同实际履行后支付”，那么应当遵循合同中的约定。这种情况下，居间费的支付与合同是否实际履行直接相关。
   • 若合同中没有明确约定支付条件，或者约定不明确，那么就需要参考相关法律法规和行业惯例。

2. 法律法规规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同（中介合同）的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的“促成合同成立”通常指的是双方达成了合意并签订了合同，而不一定要求合同已经实际履行。
   • 然而，如果居间合同中特别约定了以合同实际履行为支付条件，或者行业惯例中有此类要求，那么居间费的支付就可能与合同的实际履行情况挂钩。

3. 实际履行情况的影响：

   • 在某些情况下，即使合同已经签订，但如果因为一方违约或其他原因导致合同未能实际履行，居间人可能仍然有权要求支付居间费，特别是如果居间人已经完成了其促成合同成立的义务。
   • 但另一方面，如果合同中明确约定了以实际履行为支付条件，且合同最终未能履行，那么居间人可能就无法要求支付居间费，或者只能要求支付部分费用以补偿其已付出的努力。

4. 行业惯例和公平原则：

   • 在某些行业或地区，可能存在特定的行业惯例或交易习惯，这些惯例或习惯也可能影响居间费的支付条件。
   • 此外，根据公平原则，如果居间人已经为促成合同成立付出了大量努力，且合同未能履行并非其过错，那么从公平角度出发，居间人可能仍然有权要求一定的补偿。

建议：

• 在签订居间合同时，双方应明确约定居间费的支付条件、金额和支付方式等关键条款，以避免后续纠纷。
• 如果合同中存在模糊或不明确的地方，双方应及时沟通并达成补充协议，以确保各自权益得到保障。
• 在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决；如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。

如有任何关于居间合同或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。