合同不成立时，基于该合同所取得的财产应当予以返还；若不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这一条款为合同不成立时的财产返还提供了明确的法律依据。

二、具体返还情况

1. 原物返还

   • 当合同不成立时，如果一方已经依据未成立的合同取得了对方的财产，且该财产能够返还并具有返还的必要性，那么取得财产的一方应当将原物及其孳息（如利息、租金等）一并返还给对方。例如，在买卖合同中，如果卖方在合同未成立前就将货物交付给了买方，那么买方应当将货物和可能产生的孳息一并返还给卖方。

2. 折价补偿

   • 如果取得的财产无法返还或没有必要返还，则应当进行折价补偿。无法返还的情况可能包括财产已灭失、被消耗或转让给善意第三人等；无需返还的情况可能是双方协商一致认为不需要返还原物，或者原物的返还已不具备实际意义。例如，在承揽合同中，如果承揽人已经完成了部分工作成果，但合同不成立，那么定作人需按照承揽人完成的工作量支付相应的费用作为折价补偿。

3. 过错赔偿

   • 在合同不成立的情况下，如果一方存在过错并导致对方遭受损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为签订和准备履行合同而支出的费用、因合同不成立而产生的直接经济损失等。如果双方都有过错，则需根据各自过错的程度来确定责任比例。

三、特殊情况下的处理

1. 表见代理与合同不成立

   • 如果法人或非法人组织的工作人员超越其职权范围以法人或非法人组织的名义订立合同，且相对人不知道或不应知道该超越职权范围的情况，构成表见代理的，合同对法人或非法人组织发生效力。但在此情况下，如果合同不成立，法人或非法人组织有过错的，仍需参照民法典第一百五十七条的规定承担相应的赔偿责任。

2. 多份合同与合同不成立

   • 当事人之间就同一交易订立多份合同，其中以虚假意思表示订立的合同无效。如果被隐藏的合同也无效或确定不发生效力，人民法院应当以被隐藏合同为事实基础，依据民法典第一百五十七条的规定确定当事人的民事责任。

四、建议与注意事项

• 在处理合同不成立时的财产返还问题时，应首先明确合同的性质及其法律效力，准确判断合同是否成立以及不成立的原因。
• 如果双方能够就财产返还达成协议，应尽量通过友好协商的方式解决纠纷，以节省时间和成本。
• 如果协商不成或一方拒绝履行返还义务，受损方可以向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院将根据事实情况和法律规定综合判断并作出裁决。

总之，合同不成立时的财产返还问题是一个复杂而细致的法律问题。在处理此类问题时，应遵循相关法律法规的规定，结合具体情况进行灵活处理，以确保公平、正义和法律秩序的有效维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。