租房合同未到期时，租客能否退租以及能否退房租，主要取决于合同中的具体约定以及实际情况。以下是从不同角度的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
提前退租条款：
- 如果租房合同中明确规定了提前退租的相关事宜，包括是否允许提前退租、提前退租的条件、违约金或赔偿金的计算方式等，那么租客应按照合同约定执行。例如，合同可能规定提前退租需扣除一个月租金作为违约金，租客已交一年房租但租了半年想退租，房东在扣除违约金后，应退还剩余五个月的房租。
退还剩余房租条款：
- 若合同中明确规定了提前退租时退还剩余房租的条款（可能扣除一定违约金），房东应按照合同约定执行。这种情况下，租客有权要求房东退还剩余房租，但需承担合同约定的违约责任。
二、合同无明确约定的情况
双方协商：
- 如果合同中没有关于提前退租的明确约定，租客可以与房东进行协商，尝试达成提前终止合同的协议。协商内容可能包括退还部分租金、押金的处理方式以及是否需要支付其他费用等。在协商过程中，双方应充分考虑实际情况，如租客的退房原因、房东的损失程度等，以寻求一个公平合理的解决方案。
房东违约行为：
- 若房东存在违约行为，如未履行维修义务导致房屋无法正常居住，或未经租客同意擅自进入房屋侵犯租客权益等，租客有权提前解除合同并要求退还剩余房租，同时可能要求房东承担违约责任。这种情况下，租客无需承担提前退租的违约责任。
不可抗力因素：
- 因自然灾害等不可抗力导致房屋无法居住，租客可以提前退租，房东应退还剩余房租。例如，地震导致房屋成为危房，租客无法继续居住，房东应退还未使用期间的房租。这种情况下，租客也无需承担提前退租的违约责任。
三、可能无法全额退房租甚至不退房租的情况
租客单方面违约且合同无有利约定：
- 如果租客因个人原因（如工作调动、喜好改变）想提前退租，而合同中没有相关退款条款或明确规定提前退租不退房租，房东有权按照合同约定处理，可能不会退还剩余房租。但即使合同中有高额违约金条款，租客也可请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
未按规定提前通知房东：
- 部分合同要求租客提前一定时间通知房东退租事宜。如果租客未遵守这一规定，房东可能会扣除部分房租作为补偿。例如，合同规定需提前30天通知，而租客只提前了10天，房东可能会扣除相应天数的房租。
四、处理建议
- 查阅合同条款：双方应首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，明确各自的权利和义务。
- 协商解决：在了解合同条款的基础上，租客与房东应尽量通过友好协商来解决问题，寻求双方都能接受的解决方案。
- 法律援助与调解：如果无法协商一致，双方可以寻求法律援助或咨询相关部门进行调解或诉讼，以维护自己的合法权益。在调解或诉讼过程中，双方应提供充分的证据来支持自己的主张。
总结来说，租房合同未到期时能否退租以及能否退房租是一个复杂的问题，需要根据合同中的具体约定和实际情况来判断。在处理此类问题时，双方应保持冷静、理性沟通，并依法维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。