结论前置：针对租户赖着不走的情况，房东可以依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，向法院提起诉讼，要求租户搬离并可能要求赔偿损失。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 这意味着，一旦租赁期限结束，租户有义务将房屋返还给房东。
   • 若租户在租赁期满后继续占用房屋且未与房东达成新的租赁协议，则构成无权占有。根据《民法典》的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

2. 诉讼流程：

   • 准备证据：房东需要收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、租赁期满的通知等，以证明租户已经逾期占用房屋且未支付相应费用。
   • 提起诉讼：房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户搬离并可能要求赔偿因逾期占用而造成的损失。
   • 法院审理：法院将审理双方提供的证据，并根据法律规定作出判决。如果判决租户搬离，租户应履行判决，否则房东可以申请强制执行。

3. 可能的结果：

   • 租户搬离：如果法院判决租户搬离，租户应在规定期限内搬离房屋，否则将面临强制执行的风险。
   • 赔偿损失：如果房东因租户逾期占用而遭受了损失（如租金损失、房屋损坏等），法院可能判决租户赔偿这些损失。

4. 特殊情况考虑：

   • 租户拒不搬离：如果租户在法院判决后仍拒不搬离，房东可以申请法院强制执行，包括但不限于强制搬离、查封、拍卖租户财产等措施。
   • 租户提出抗辩：租户可能会提出各种抗辩理由（如房屋存在质量问题、房东未履行维修义务等），房东需要准备充分的证据来反驳这些抗辩。

法律建议：

• 在提起诉讼前，房东可以尝试与租户进行协商，看是否能够达成和解协议，避免诉讼带来的时间和金钱成本。
• 如果协商无果，房东应尽快收集证据并提起诉讼，以免租户继续占用房屋造成更大的损失。
• 在诉讼过程中，房东应积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息，以便法院能够尽快作出公正的判决。

后续行动建议：

• 如果房东决定提起诉讼，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导和帮助。
• 在诉讼过程中，房东应保持冷静和理性，避免与租户发生不必要的冲突和纠纷。

作为范力为律师，我专注于经济纠纷和房产纠纷领域，如果你有任何相关问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。