面对房客赖着不走的情况，作为房东，你可以采取以下措施来维护自己的权益：

结论前置：房东应通过友好协商、发送书面通知、寻求第三方调解以及必要时采取法律途径来解决房客赖着不走的问题，并在整个过程中注意保留相关证据。

详细解决方案：

1. 友好协商：

   • 首先尝试与房客进行平和、理性的沟通，了解其不愿搬离的具体原因。
   • 根据原因提出解决方案，如给予一定的宽限期或协商达成新的租赁协议。

2. 发送书面通知：

   • 若协商无果，应向房客发送书面的《限期搬离通知书》。
   • 通知书中应明确告知房客租赁关系已经结束或合同已解除，并要求其在指定日期前搬离。
   • 通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留好邮寄凭证。如房客拒绝接收，可考虑在房屋显眼位置张贴并拍照留存，或请求街道办事处和物业协助送达。

3. 寻求第三方调解：

   • 若房客仍拒绝搬离，可向当地居委会、街道办事处或房地产中介协会等机构反映情况，请求他们介入调解。

4. 法律途径：

   • 若上述措施均无效，房东可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
   • 诉讼请求应包括要求房客腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费及违约金等。
   • 在诉讼过程中，需准备充分的相关证据，如租赁合同、书面通知的送达凭证、房屋产权证明、沟通记录等。
   • 法院会根据双方提供的证据和事实进行审理，并作出判决。若判决生效后房客仍不履行义务，房东可申请强制执行。

注意事项：

• 在整个过程中，房东应保持冷静，避免采取过激行为或言语冲突。
• 务必保留好所有相关证据，以便在诉讼或其他纠纷解决过程中使用。
• 如需更具体的法律建议或帮助，可直接向我咨询，我专注于遗产继承、房产纠纷领域，能够为你提供专业的法律支持。