结论前置：房东在房客不交房租且不退押金的情况下，不能赖着不走或自行采取强制手段让房客搬离，而应遵循法定程序来处理。

一、房东的权利与义务

1. 权利：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，房东有权在房客无正当理由未支付或迟延支付租金时，请求房客在合理期限内支付。若房客逾期不支付，房东有权解除合同。
   • 房东有权依据租赁合同约定或法律规定，合理处理押金，包括扣除因房客违约造成的损失后返还剩余部分。

2. 义务：

   • 房东在行使权利时，必须遵循法定程序，如先催告房客支付租金，再依法解除合同，并给予房客合理的搬离期限。
   • 房东不得自行采取强制手段让房客搬离，如断水、断电、换锁等，这些行为可能构成违法。

二、房客不交房租且不退押金的处理方式

1. 催告程序：

   • 房东应以书面形式（如催告函）催告房客在合理期限内（建议3-7天）支付房租。催告函中应明确告知支付期限及逾期后果。

2. 解除合同通知：

   • 若房客在催告期限届满后仍未支付房租，房东可书面通知房客解除租赁合同，并要求其在一定期限内（如3天）搬离。通知中应明确押金处理方式及扣除依据。

3. 法律途径：

   • 若房客拒绝搬离或退还押金，房东可向人民法院提起诉讼，要求房客搬离、支付拖欠房租、退还押金（或扣除相应损失后返还）及赔偿损失。
   • 诉讼过程中，房东需提供租赁合同、催告函、解除合同通知、押金收据等证据支持主张。

三、房东自行采取强制手段的法律后果

1. 违法风险：

   • 房东若自行采取强制手段让房客搬离，如断水、断电、换锁等，可能构成违法侵入住宅或侵犯房客合法权益，面临法律责任。

2. 赔偿风险：

   • 若房东的行为给房客造成损失，如财物损坏、精神损害等，房东可能需承担赔偿责任。

四、建议措施

1. 优先协商：

   • 在采取法律手段前，房东可尝试与房客协商解决，如延长支付期限、分期支付租金等，以达成一致意见并减少纠纷。

2. 遵循法定程序：

   • 房东在处理房客不交房租且不退押金的问题时，应严格遵循法律规定和合同约定，确保程序合法合规。

3. 及时咨询：

   • 若房东在处理过程中遇到复杂情况或不确定如何操作，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，房东在房客不交房租且不退押金的情况下，不能赖着不走或自行采取强制手段让房客搬离，而应遵循法定程序来处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。